経済基盤、都市化、そして現実のニーズの形成
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、不動産市場の持続可能な発展の基盤と見なされることが多い要因の1つは、実質経済成長です。投機的な資金の流れや短期信用の拡大に大きく依存している市場とは異なり、クアンニン省は長年にわたり、比較的高い安定したGRDP成長率を維持しています。
2020年から2024年の期間、省のGRDPの平均成長率は年間10%を超えていますが、人口増加率は0.9〜1.3%前後で変動しています。経済成長率と人口増加率の差は、労働生産性と平均収入の改善をある程度反映しています。
統計局のデータによると、2025年までに、クアンニン省の一人当たりGRDPは10,400米ドルを超え、2020年の約6,700米ドルから大幅に増加し、クアンニン省を全国で最も収入の高い地域にしました。経済規模は約3864億4500万ドンに達し、総予算収入は85兆ドンを超え、過去最高となりました。同時に、社会全体の総投資額が12%以上増加したことは、地方の投資環境が引き続き一定の魅力を維持していることを示しています。
経済成長に加えて、都市化のプロセスは住宅市場に大きな影響を与える要因です。クアンニン省の都市化率は現在約76%で、全国で最も高いグループに属しています。それに加えて、省は近年、特に工業、サービス、観光開発地域で機械的人口増加の傾向を記録しています。
それとともに、過去10年以上にわたり、この地域はハノイ - ハイフォン - ハロン - バンドン - モンカイを結ぶ高速道路網、国際空港、港湾システム、国境経済区など、同期的なインフラシステムに多額の投資を行ってきました。
一部の新しい地域の居住密度は満杯化の過程にあるものの、年間10%以上の経済成長と2100万人の観光客を迎える観光産業を背景に、生活空間と宿泊施設のニーズは常に存在する。
不動産市場と回復の兆し
VARS IREによると、法的困難と市場全体の流動性の低下の影響による低迷期の後、クアンニン不動産は2025年からいくつかの回復の兆候を示しています。
年間の新規供給は約5,000製品に達し、主にアパートメントと観光・リゾート関連製品です。吸収率は70%以上を維持していますが、アパートメント価格は約8%上昇し、土地価格は前年同期比で約5%上昇しています。
市場の観察によると、現在の需要は、以前の段階のように短期投機資金ではなく、ハノイと北部省からの中長期投資家グループに集中する傾向があります。ただし、不動産市場の回復プロセスは、同時成長ではなく選択的な方向に進む可能性が高いことに注意する必要があります。地域、セグメント、プロジェクト間の投資効率は、引き続き大幅に差別化される可能性があります。
クアンニン省で注目すべき傾向の1つは、住宅、商業、サービス、観光、エンターテイメント機能を組み合わせた大規模な統合都市モデルの出現です。
これらのモデルが効果的に計画および運用されれば、新しい住宅およびサービスセンターの形成に貢献し、住宅供給と都市開発スペースを増やすことができます。
高い成長を維持する経済基盤、急速な都市化の進展、インフラと観光の利点により、クアンニン省は中長期的に不動産資本の流れを引き付け続けるための多くの有利な条件を備えています。
不動産市場が、運用効率と持続可能性に対するより高い要求を伴う新たな段階に入っている状況において、各プロジェクトの成功は、実際のニーズ、運用能力、インフラの進捗、および住民誘致能力に大きく依存するでしょう。
