新規供給の増加と競争の激化
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのハノイ不動産市場概要レポートによると、2026年第1四半期に、ハノイの小売市場は51,000平方メートル以上の新規供給を記録し、市場全体の小売面積は約143万平方メートルに増加しました。この増加は主に、中心部の端にあるショッピングセンターのオープンと、西部地域の小売基盤からのものです。
ショッピングセンターは引き続き大きな割合を占めており、総供給量の約85%を占めています。新しいプロジェクトは主に中心部以外の地域に集中しており、体験志向の小売に対する傾向がますます高まっていることを反映しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのホアン・グエット・ミン社長は、新たな供給はハノイの小売市場、特に中心部以外の地域や、開発者が経験豊富でコミュニティ志向の小売モデルを通じて消費行動の変化に適応している西部地域の市場の深みを増すのに貢献していると述べました。
しかし、将来の供給が拡大し続けるにつれて、デベロッパー間の競争はより明確になるだろう。周囲の住宅地がしっかりしており、明確な位置づけ、効果的なテナント構造、積極的な資産管理戦略を持つプロジェクトは、次の成長段階で顧客数、稼働率、および賃料に対する耐性を維持する上でより有利な立場になるだろう。
2026年第1四半期に、ハノイの小売市場の平均稼働率は86.5%に達しました(四半期比0.6パーセントポイント減少、年比1.1パーセントポイント増加)。四半期比のわずかな減少は、主に3つの新規プロジェクトの完了に起因しており、そのうち一部の面積はテナントがまだインテリアの仕上げ段階にあるため、正式に稼働していません。
賃貸需要は引き続きF&Bおよびエンターテイメント分野に牽引されており、市場全体の吸収能力をサポートするのに貢献しています。そのような状況下で、投資家はテナント構造の最適化、体験小売要素の増加、コミュニティ志向の空間開発にますます重点を置いており、顧客トラフィックを維持し、稼働率の長期的な安定性を強化することを目的としています。
賃料の増加
2026年第1四半期、ハノイの1階の平均賃料は51.4米ドル/m2/月(134万ドン/m2/月相当)に達し、四半期比9.1%増、前年比10.1%増となりました。四半期ごとの増加は主に、既存のプロジェクトよりも提示賃料が高い中心部周辺地域の新しい小売プロジェクトによって推進されました。
一方、中心部での賃貸需要は依然として安定しており、特に管理が行き届き、ブランド力があり、認知度の高い物件に対して安定しています。これは、供給の増加と消費者支出の電子商取引への移行傾向からの圧力にもかかわらず、市場全体の賃料効率を促進するのに役立ちました。
全体として、賃料水準を維持する能力は、好立地のプロジェクトと、体験と目的地の役割を強調する小売モデルによって引き続き強化されています。
2026年末から2028年の9ヶ月間で、ハノイの小売市場は引き続き拡大すると予想されており、約314,000平方メートルの新規供給があります。新規供給の追加は、特に中心部以外の地域で、投資家間の競争を激化させると予想されます。新しいプロジェクトが完成すると、埋め立て期間が長くなり、賃貸ポリシーがより柔軟になり、実際の賃料と埋め立て率に圧力がかかる可能性があります。
対照的に、周辺の住民層が広く、明確なポジショニングを持つプロジェクトは、市場の平均レベルよりも優れたパフォーマンスを維持することが期待されています。ハノイの将来の小売供給は、主に西部地域と郊外地域に集中すると予想されており、都市の拡大と人口移動の傾向に適しています。ファッションと料理は依然として主要な業界であり、小売スペースの賃貸需要を維持する上で重要な役割を果たしています。
