8月28日、農業環境局(NNMT)のグエン・トアン・タン局長は、ホーチミン市における商業住宅開発プロジェクトの土地使用権証明書および土地に付随する資産(ピンクブック)の発行に関連する問題を解決するために、作業部会1645との会議を主宰しました。
その中には、タンビン輸出入資材株式会社が投資家であるホーチミン市タンビン区チュオンコンディン通り21番地の商業サービス複合マンションプロジェクト(ザ・ハーモナ)があります。プロジェクト規模は、A-B区、C区、保育園エリアに582戸の住宅と商業サービスエリアがあります。
現在、プロジェクトには、投資家が約60億ドンの維持管理基金を管理委員会に引き渡していない、プロジェクトの財政義務が完了していないなど、いくつかの問題が残っています。
投資家の代表者は、現在、プロジェクトにはまだ260戸のマンションが証明書を発行されていないと述べました。財政義務については、投資家は土地価格を決定するためにコンサルティングユニットを招待する通知を出しましたが、参加したユニットはありませんでした...
当面、投資家は16階以下のアパートの証明書の発行を提案し、17階から19階までは未解決の問題の解決を待っています。
グエン・トアン・タン氏は、上記の欠点は、5月に開催された作業部会の会議後、投資家に実施を要求したが、まだ完全に実施されていないと述べました。
タン氏は、投資家に対し、コンサルタント会社を迅速に招待し、財務義務を特定する手続きを実施するために、局の土地経済部門と協力するよう要請しました。維持費については、投資家は管理委員会と協議して合意する必要があり、残りの260戸に発行を進めた後、投資家が維持基金を引き渡さない場合、管理委員会は苦情を申し立てます。
もう1つの困難なプロジェクトは、ハインフック住宅地、ロット11B、機能ゾーンNo.11 - 南シティ新都市、ビンフンコミューンであり、建設総公社No.1 - 株式会社が投資家であり、規模は26.04ヘクタール、2段階に分かれています。
フェーズ1(8.6ヘクタール)は、総戸数1,080戸の4ブロックからなるロット1のマンション建設投資を完了しました。建設総公社No.1 - 株式会社は、フェーズ1に属する1,080戸のマンションの売買契約を締結し、住宅購入者に引き渡し、2016年から使用を開始しました。現在、マンションは証明書が発行されていません。
市監察局は、プロジェクトに多くの問題点があることを指摘する結論を出しました。今日まで、多くの内容が解決されていません。1,000戸以上のアパートが販売されており、主に社会住宅の購入者向けですが、審査も建設局によって承認されていません。プロジェクトの補償と立ち退き作業も完了していません...
したがって、当面は、投資家は関連する内容をNNMT局に報告するために書類をまとめ、社会住宅の販売者が適切な対象者であるかどうか、商業住宅の場合は追加の財政義務を特定する必要があるかどうかを確認する必要があります... NNMT局は、検査結論に基づいて処理します。そこから、住宅購入者に証明書を発行するための基礎となります。
さらに、次のケースは、ソンキムゲートウェイ有限会社がデベロッパーであり、ソンキム不動産株式会社から譲渡された4つのブロックの1つであるゲートウェイタオディエンマンション(ホーチミン市アンカーン区)のブロックDの住宅購入者へのピンクブックの発行申請書類です。
報告書によると、プロジェクトは土地使用料を5,742.8/10,943.7平方メートル(住宅地10,196.6平方メートル、交通用地747.1平方メートルを含む)しか納付していません。
ソンキムゲートウェイ有限会社がソンキム不動産株式会社からプロジェクトの一部(D区画)を譲り受けた際、譲渡完了後、ソンキムゲートウェイは、譲渡されるプロジェクト部分に属する土地に対して、プロジェクトの追加土地使用料総額の16.81%に相当する追加の土地使用料を支払う責任があることで合意しました。したがって、二次投資家は、両当事者が締結した契約と同様に、プロジェクトに対する財政的義務も負っています。
したがって、グエン・トアン・タン社長は、デベロッパーの要求どおりに22戸の建物全体にピンクブックを発行することに同意せず、デベロッパーが義務を履行するために保持しなければなりませんでした。
