ホーチミン市農業環境局(NNMT)は、管轄区域内の土地使用権、土地に付随する財産所有権(ピンクブック)の証明書の発行実施に関するガイダンスを、168の区、コミューン、特別区人民委員会に緊急文書を送付しました。
NNMT局は、区、コミューンから、ホーチミン市人民委員会の決定第230/1989号および2024年8月1日以前の期間に関連するその他の住宅法規制に従って発行されたピンクブックの種類、例えば住宅所有権証明書(ホーチミン市土地局発行)、住宅の売買、譲渡許可証、土地使用権証明書(白い紙、黒い文字、通常は白い紙と呼ばれます。白い紙、緑の文字、通常は緑の紙と呼ばれます)に関するガイダンスを求める文書を受け取ったと述べました。
さらに、土地使用権証明書の決定、土地譲渡証書、および以前にホーチミン市の管轄国家機関が発行した住宅および土地に関するその他の種類の証明書が、証明書発行時の土地法および住宅法の規定に準拠していない場合、現在、国民がピンクブックの発行を申請する場合、初回発行または再発行のケースに該当します。
この問題について、農業農村環境局によると、白紙、緑紙、土地使用権証明書、土地譲渡証、決定第230/1989号および各時期に関連するその他の住宅法規定に基づいて発行された住宅所有権証明書がある場合、土地管理局は指導意見を述べています。
具体的には、1993年10月15日以前に存在していた土地使用権に関するその他の書類については、省人民委員会が規定し、ホーチミン市における統合後の実情に適合し、旧ホーチミン市人民委員会の決定第95/2024号、旧ビンズオン省人民委員会の決定第43/2024号、旧バリア・ブンタウ省人民委員会の決定第43/2024号で具体的に規定されており、土地を使用する世帯および個人へのピンクブックの発行を検討するための基礎となります。
また、NNMT局によると、法律の規定に基づいて、土地使用者が次の種類の書類を持っている場合に限ります。土地使用権証明書(1)。住宅所有権および住宅地使用権証明書(2)。住宅所有権証明書(3)。建設工事所有権証明書(4)。土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書(5)。土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書(6)。土地変動登録を実施します。
1〜5種類の書類がある場合、ピンクブックへの切り替えが必要な場合は、切り替えを実行します。残りの住宅および土地を使用している場合、1〜5種類の書類がなく、1993年10月15日以前に土地を使用し、2024年土地法第137条第1項に規定されている書類のいずれかを持っている場合は、最初のピンクブックの発行を実行し、土地使用料を支払う必要はありません。
2024年土地法第137条第2項から第9項および第138条、139条、140条、141条の規定に基づく土地使用の場合も、初回ピンクブックの発行を実施する場合に該当します。
以前、ホーチミン市(旧)で発行されたピンクブックの種類を精査した結果、農業環境局は公文書番号7139/2015を発行し、白紙、緑紙も初回発行のピンクブックのケースに該当すると特定しました。
ホーチミン市農業環境局の報告によると、2026年の最初の5ヶ月間で、ホーチミン市全体で初めてピンクブックが発行されたケースはわずか15件で、昨年の同時期の274件から大幅に減少しました。
商業住宅プロジェクトでは、18,661戸の住宅がピンクブックを発行されました。一方、住宅購入者が登録料の支払い義務を完了していないため、まだ13,665件の書類がピンクブックの発行に署名できません。
残存するボトルネックを解消するために、ホーチミン市人民委員会は、市内の住宅開発プロジェクトで住宅購入者へのピンクブックの発行を加速するよう指示する文書を発行しました。
ホーチミン市農業環境局によると、土地価格と手続きに関するボトルネックは非常に明確な方向性を示しています。ホーチミン市も、7月1日から適用される新しい土地価格調整係数を、簡略化された手順に従って急ピッチで構築しています。
