グエン・トアン・タン氏(農業環境局(NNMT)局長)を班長とする作業部会1645は、メンバーとともに、一部のプロジェクトの証明書(ピンクブック)の発行に関する問題を解決するために、投資家と協議を行った。
ホーチミン市ヒエップビン区30番通りの4Sリンドンマンションは、タインチュオンロック建設有限会社が投資家であり、規模は1,114戸です。
現在までに、同社はプロジェクト内の1,114戸のマンションの顧客への引き渡しを完了しました。マンションの管理・運営作業の作成と管理委員会への引き渡し作業を完了しました。A、B、C棟とD棟の90.07%の維持費の100%引き渡し作業を完了しました(残りの9.93%は、管理委員会が統一決算議事録に署名しなかったため25億ドンです)。同社は、関係機関の指示とプロジェクトに対する追加の財務義務を完全に履行することを約束します。
建設局の代表者は、当初、プロジェクトの目的は再定住を支援することでしたが、その後、商業住宅に転換し、旧トゥードゥック市管理機関もプロジェクトの再定住住宅基金を購入する必要がないことを確認したため、住宅購入者への証明書の発行を検討することを提案しました。
グエン・トアン・タン氏は、ヒエップビン区人民委員会に対し、住民と投資家を招集し、苦情の内容と解決済みの状況、および投資家の責任を特定するよう求めました。
土地管理室は、財政義務を特定するために土地の境界線を再決定し、投資家は発生した場合、財政義務を履行することを約束する必要があります... 上記の内容を実施すると同時に、作業部会は住宅購入者への証明書の発行を検討することに同意しました。
次は、トゥティエムグループ株式会社が投資家であるカットライ区の労働者向け賃貸社会住宅プロジェクトです。プロジェクトの規模は4棟、総戸数1,107戸(うち賃貸社会住宅1,040戸、商業サービス住宅61戸、保育園3戸、コミュニティ活動施設3戸)です。現在までに、プロジェクトは完成し、保育園、プール、公園などの施設とともに使用開始され、インフラは同期的に接続されています。
会議に出席したメンバーの意見を聞いた後、農業環境局長のグエン・トアン・タン氏は、プロジェクト内の1,107戸のアパートの証明書を発行することに同意しました。
さらに、作業部会では、NHO Corecam有限会社が投資家である、ビンズオン旧ビンズオン省トゥアンアン市フンディン区フンロック地区のビンズオン大通り328C番地のファーストホームマンションプロジェクト(現在はホーチミン市トゥアンアン区)の証明書発行の障害を取り除くことも検討しました。プロジェクトの規模は413戸で、販売用209戸、賃貸用204戸です。
2025年、作業部会1645は、13万戸以上の住宅を持つ218件のプロジェクトについて検討し、障害を取り除き、ピンクブックを発行しました。現在、32件のプロジェクト(14,673件の不動産)が障害に直面しており、証明書を発行する前に省庁と連携する必要があります。ホーチミン市人民委員会は、作業部会1645に対し、各四半期に2026年の計画に従って少なくとも30%の書類を処理するよう要求しました。
これまでのピンクブックのボトルネックは、単に手続きの遅延ではなく、多くのボトルネックによるものです。最も一般的なボトルネックは、多くのプロジェクトが追加の財政義務を履行するために土地価格を再決定するか、監査とレビューの結論が出た後、義務計画を決定する権限のある機関を待つ必要がある場合の財政義務にあります。財政義務が不明確または完了していない場合、その後の紛争や予測不可能な法的結果を避けるために、ブックの発行は停止する必要があります。
次に、他の義務に抵触するため、ピンクブックの発行を停止します。社会住宅、再定住住宅の規制、地方自治体の古い管理指示に基づく義務、建設投資が完了しておらず、技術インフラ、社会インフラを国家管理に引き渡していないプロジェクトなどが挙げられます。法的妥当性を再検討する必要があるプロジェクト、建設秩序違反に抵触するプロジェクト、検査、査察、または関連する結論を実施する必要があるプロジェクトなどがあります。
