ホーチミン市人民委員会は、農業環境局に対し、計画建築局、建設局、司法局、および関連機関と協力して、区画分割、土地区画統合の条件と区画分割が許可される最小面積に関する規定の草案を早急に完成させるよう指示しました。
ホーチミン市人民委員会の指示によると、新しい規制は、土地使用者の正当な権利と、生産用地の保護、都市計画の管理、持続可能なインフラ開発の要件との調和を確保する必要があります。
市はまた、区画分割を悪用して土地を投機する状況を防止および対策するための措置を強化するよう要求しました。「自発的な道路提供」または農地を違法な区画割り、宅地分譲住宅地に変質させる行為を厳禁します。
さらに、規制は、建築基準と都市開発条件に適合するように、地域ごとに追加されます。住宅建設のための区画分割は、土地利用計画、建設計画、技術インフラ、給排水、消防、交通接続、およびインフラ接続の厳格な管理に関する要件を完全に満たす必要があります。
ホーチミン市人民委員会は、コミューン、区、および特別区の人民委員会の委員長に対し、管轄区域での区画分割の承認、管理、検査、および厳格な監督を担当させ、既存のインフラシステムを過負荷または破壊しないようにすることを保証します。それに加えて、国民と企業が容易にアクセスし、統一的に実施できるように、規制の宣伝と公開を推進します。
農業環境局は、ホーチミン市人民委員会に助言し、2026年7月30日までに市人民委員会党委員会常務委員会に検討を求めるよう指示されました。
合併後のホーチミン市で適用される規制案によると、住宅地については、適用地域を分割する2つのオプションがあります。区画分割が許可される最小面積は、地域によって36平方メートルから100平方メートルの範囲です。
案1では、中心都市部と高密度の既存の住宅地に最低レベルが適用され、36平方メートルからの区画分割が許可され、正面幅と土地区画の奥行きはどちらも3メートル以上になります。
一部の郊外地域では最小面積が50〜60平方メートルと提案されていますが、郊外および農村地域では80〜100平方メートルが要求されています。正面と区画の奥行きはどちらも5メートル以上です。
案2は、地域を5つの地域に分割しますが、対応する最小面積閾値を維持します。それによると、中心部地域は36平方メートルから区画分割が許可されています。隣接地域と都市開発地域は50〜60平方メートルのレベルを適用した後、郊外と農村部は80平方メートルです。特に、人口密度が低い一部の地域では、最低100平方メートルが必要です。
農地については、草案は、年間作物栽培地およびその他の種類の農地については最低500平方メートル、多年生作物栽培地、水産養殖地、製塩地、集中畜産地については1,000平方メートルの区画分割面積を提案しています。
