ホーチミン市建設局は、地域における社会住宅へのアクセスを奨励する収入係数と政策を調整することを目的とした決定第14/2026/QĐ-UBND号の修正と補足に関する報告書をホーチミン市人民委員会に提出しました。
建設局によると、調整案の作成は、ホーチミン市統計局が5月12日に提供した2025年の1人当たり平均収入のデータに基づいて実施されます。
このデータによると、ホーチミン市の一人当たりの平均収入は月額約810万ドンで、全国平均の約1.36倍であり、依然として規定の範囲内を確保しています。
それに基づいて、建設局は、ホーチミン市人民委員会に検討と決定を求める書類を完成させる前に、各計画の影響を十分に評価するための根拠として、機関や部門の意見を収集するために、収入レベルを1から1.3まで調整する係数計画を策定します。
それによると、所得水準の調整係数1.1は、住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定されている対象者、すなわち都市部の低所得者、工業団地内外の企業、協同組合、協同組合連合で働く労働者、公務員、職員に適用されます。
上記の対象グループに属し、同じ世帯に3人以上の扶養家族がいる場合、提案されている収入レベルの調整係数は1.2です。
具体的には、未婚者、未婚確認者の月額平均収入が月額2500万ドンを超えない場合は、2750万ドンに調整されます。扶養家族が3人以上いる場合は、収入閾値が月額2700万ドンから3000万ドンに調整されます。未婚者、未婚確認者、未成年の子供を養育している者の月額平均収入が3750万ドンを超えない場合は、3850万ドンに調整されます。扶養家族が3人以上いる場合は、4050万ドンから4200万ドンに引き上げられます。法律の規定に従って婚姻している者の場合、夫婦の月額平均収入が月額5000万ドンを超えない場合は、月額5500万ドンに調整されます。
扶養家族が3人以上いる場合、収入レベルは月額5400万ドンから6000万ドンに調整されます。扶養家族が3人以上いる世帯は、広い面積または寝室が2つ以上のアパートを選択する優先権も与えられます。
改正案の説明として、建設局は、決定第14/2026/QĐ-UBND号は現在、収入レベルの調整係数と具体的な収入レベルの両方を規定していると述べました。これは、収入条件を決定するために、政令第136/2026/NĐ-CP号に規定されている収入レベルに調整係数を掛け続ける必要があるという理解につながる可能性があります。その結果、社会住宅の申請書の受付、確認、審査の過程で一貫性のない適用につながる可能性があります。
すべての対象者に対する収入レベル調整係数の適用は、社会住宅政策の受給範囲を、比較的または平均的な収入レベルのいくつかのケースに拡大し、それによって住宅に本当に困窮しており、多くの人が依存しているグループのアクセス機会を減らす可能性があります。2021年から2025年の期間に、ホーチミン市は約17,902戸の住宅を完成させ、割り当てられた目標の98%を達成しました。しかし、実際のニーズを満たすために、今後5年間(2026年から2030年)で、市は181,257戸の社会住宅をさらに開発することを目標としており、これは以前の期間の達成結果の10倍です。
この巨額の目標を達成するために、ホーチミン市はまた、社会住宅に関連する行政手続きの処理時間を少なくとも50%削減するために、「グリーンチャネル」プロセスを適用することにより、投資プロセスを短縮するための一連の画期的なソリューションを提案しました。さらに、ホーチミン市は、放置された再定住住宅の機能を社会住宅に転換することも提案しました。さらに、予算からの融資金利(HFICを介した委託資本)を支援し、30年間で年間約3〜4%の金利で賃貸される社会住宅専用の優遇信用パッケージを提案しました。同時に、市は2040年までに社会住宅を開発するために約1,000ヘクタールの土地を特定および追加し、このセグメントに割り当てられる土地基金の総面積を約1,740ヘクタールに引き上げます。
