ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、住宅法改正案に関する意見書第88/2026/CV-HoREA号を発行しました。
それによると、HoREAは、改正住宅法案第31条第1項および第2項の「社会住宅の購入またはリース購入政策の恩恵を受けた場合、適切な価格で商業住宅を購入またはリース購入することはできない」という規定を削除し、法律の規定により不可抗力の場合に住宅の引き渡し日から5年以内に適切な価格で商業住宅の再販を許可することを提案しました。
この提案について、HoREAは、手頃な価格の商業住宅開発政策の目的は、社会住宅を購入または賃貸する資格のない、中所得者層と都市低所得者層の2つの対象グループの住宅ニーズを解決することであると説明しました。
一方、現在、不動産市場は、中所得者層と都市低所得者の支払い能力に適した価格の商業住宅が非常に不足しています。
HoREAは、「社会住宅の購入または賃貸購入政策の恩恵を受けている場合は、適切な価格で商業住宅を購入または賃貸購入することはできない」という規定を設けないよう提案しました。なぜなら、現在、社会住宅の供給が非常に不足しており、社会住宅を購入する順番を待つと、数年かかる可能性があるからです。実際には、社会住宅を購入する資格があるにもかかわらず、追加の資金源があるか、親戚や友人から財政支援を受けているため、適切な価格で商業住宅を購入または賃貸購入する必要があり、能力がある対象者がいます。
HoREAは、これらの対象者が適切な価格で商業住宅を購入、賃貸購入することを許可することは、社会にとって非常に必要かつ有益であると考えています。なぜなら、それは国家への「補助金を軽減」するだけでなく、社会住宅を購入、賃貸購入する対象者の数を減らすと同時に、社会住宅開発計画への圧力を軽減するからです。なぜなら、適切な価格で商業住宅を所有した後、この人はもはや社会住宅を購入、賃貸購入する対象者ではなくなるからです。
したがって、協会は「社会住宅の購入または賃貸購入政策の恩恵を受けている場合は、適切な価格で商業住宅を購入または賃貸購入することはできない」という規定を廃止することを提案し、同時に、これは現実と一致しているため、廃止する必要がある規定であると述べました。
それに伴い、HoREAは、住宅法(改正)草案第31条第2項が「商業住宅の購入者、賃借人は、この条第1項の規定に適合する価格で、住宅の引き渡し日から少なくとも5年間は住宅を転売してはならない」と規定していることは、住宅を本当に必要としている対象者を確保し、「政策の不正受給」状況を避けるために非常に必要であると認識しています。
しかし、HoREAによると、実際には、適切な価格の商業住宅の購入者、リース購入者が「法律の規定による不可抗力」に陥るケースがあります。したがって、協会は、これらのケースが住宅の引き渡し日から5年以内に住宅を再販することを許可する必要があると述べています。これは、人道性、合理性、妥当性を確保するためです。
