農地から宅地への転換手続き
土地利用目的の変更の場合、管轄の国家機関の許可を得て、次の手順と手続きに従って実施する必要があります。
- 土地使用者は、規定に従って土地利用目的の変更を申請する書類を提出します。
- 土地管理機能を持つ機関は、土地利用目的の変更条件を検査します。書類が規定を満たしていない場合は、土地使用者に書類を補足し、土地管理機能を持つ機関に提出するように指示します。
- 土地管理機能を持つ機関は、次の責任を負います。
+ 土地使用料、土地賃貸料を計算するために土地価格表で土地価格を適用する場合、土地管理機能を持つ機関は、土地使用目的の変更、土地の割り当て、土地の賃貸を許可する決定を発行する権限のある人民委員会に提出する書類を作成します。
+ 土地使用料、土地賃貸料を計算するための具体的な土地価格の決定の場合、土地管理機能を持つ機関は、土地の用途変更、土地の割り当て、土地の賃貸を許可する決定を発行する権限のある人民委員会に提出するための書類を作成します。土地価格の決定を組織し、土地使用料、土地賃貸料を計算するための土地価格を承認する権限のある機関に提出します。
- 土地使用者は、法律の規定に従って土地使用料、土地賃貸料を納付します。土地使用料、土地賃貸料の減額が認められた場合、土地使用料、土地賃貸料の徴収機関は、土地使用者に対して土地使用料、土地賃貸料の減額を実施します。
- 土地管理機能を持つ機関は、国家が土地を賃貸する場合の土地賃貸契約を締結します。土地登録機関または土地登録機関の支店に書類を転送して、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書の登録、発行、土地データベース、地籍記録の更新、修正、および土地使用者への土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書の交付を実施します。
- 土地使用権の譲渡と土地使用目的の変更を実施する場合、土地使用権の譲渡登録手続きは、規定に従って土地使用目的の変更手続きと同時に実施できます。
農地から宅地への転換を許可する権限
2024年土地法第121条第1項b号によると、農業用地から非農業用地への用途変更の場合は、管轄の国家機関の許可を得なければならない。
その中で、非農業用地には、住宅地、農村部の住宅地、都市部の住宅地(別名住宅地)が含まれます。
政令151/2025/ND-CP第5条第1項m号(2025年決定2418/QD-BNNMTで修正)の規定によると、次のように規定されています。
第5条 郡人民委員会の権限、郡人民委員会委員長がコミューン人民委員会委員長に委譲する権限は、以下を含みます。
土地法第123条第2項a号に規定する個人に対する土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の決定。土地法第123条第2項b号に規定する地域住民に対する土地の割り当ての決定。土地法第178条第2項b号に規定する個人への農地の割り当ての決定。
したがって、上記の規定によると、個人に対する農地から宅地への用途変更を許可する権限は、コミューンレベルの人民委員会の権限に属します。
