2026年1月1日からの農地から宅地への転用額
国会は、土地法の施行組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する決議を可決しました。その中で、農地から住宅地への転換時の土地使用料の徴収レベルを規定しています。この決議は2026年1月1日から施行されます。
土地使用料、土地賃貸料の免除・減額について、決議は次のように明確に述べています。土地使用料、土地賃貸料が免除される場合は、土地価格を決定したり、料金を計算したりする必要はなく、免除の申請手続きを行う必要はありません(期限付き免除の場合を除く)。政府の規定に従って年間土地賃貸料が減額される場合は、減額の申請手続きを行う必要はありません。
土地利用目的を変更する場合、住民は土地使用料、土地賃貸料を残りの期間に1回支払う必要があり、目的変更後の土地と目的変更前の土地の種類間の差額に基づいて計算されます。
同じ区画内の庭園、池、または農地に、土地使用権の承認時に特定された住宅地がある場合、土地使用目的を住宅地に変更する場合、徴収レベルに従って土地使用料が計算されます。
- 住宅地価格に基づく土地使用料と、地方自治体における住宅地割り当て限度額内の用途変更面積に対する用途変更許可決定の時点での農地価格に基づく土地使用料との差額の30%。
- 制限を超える部分との差額の50%、ただし地方自治体における住宅地割り当て制限の1倍を超えないものとします。
- 上記のレベルを超える部分との100%の差。
(この徴収額は、1区画の土地の1世帯、個人に対して1回のみ計算されます)。
個人の農地使用権の譲渡を受ける限度額
2024年土地法第177条に基づく個人の農地使用権の譲渡を受ける限度額は以下の通りです。
- 個人の農地使用権の譲渡限度額は、2024年土地法第176条第1項、第2項、第3項に規定されている各種類の土地に対する個人の農地割り当て限度額の15倍を超えてはなりません。
- 2024年土地法第177条第1項に規定されている農地使用権の譲渡限度額の決定は、次の要素に基づいて行う必要があります。
+土地と生産技術に関する条件。
+ 労働力の移行、経済構造。都市化のプロセス。
- 省人民委員会は、2024年土地法第177条第1項および第2項の規定に基づいて、地方の具体的な条件に適合する個人の農地使用権の譲渡限度額を規定します。
