2025年7月1日から適用される住宅売買時の土地使用権証明書の発行手続き
政令151/2025/ND-CPに添付された付録Iの第X章、C章に基づき、2025年7月1日から土地使用権の譲渡時の土地使用権証明書の発行手順、手続きを次のように規定します。
(1)住宅法および不動産事業法の規定に従って期限内に、プロジェクトの投資家は、ワンストップ部門または土地登記事務所または土地登記事務所支店に1セットの書類を提出する責任があります。
実施機関:
- 書類構成の完全性を確認し、書類受付証明書を発行し、結果の返却を約束します。
+ 書類の構成要素が不完全な場合は、規定に従って申請者が完成、補足登録できるように、書類の追加、完成を要求する申請書を添付して返却します。
2025年7月1日から適用される住宅売買時の土地使用権証明書の発行書類
- 住宅、建設工事が、住宅、建設工事の譲渡を受けた場合、建設法の規定に従って採掘、使用が許可された文書。
- 不動産事業に関する法律の規定に従って技術インフラが整った土地使用権の譲渡の場合、個人が住宅を自己建設するための住宅売買の資格を満たす文書。
- 土地使用権、住宅所有権の譲渡を受けた者による、政令151/2025/ND-CPに添付された様式18号に基づく土地、土地に付随する資産の変動登録書。
- 法律の規定に従った住宅売買契約。
- 住宅、土地、建設工事、建設工事項目の引き渡し議事録。
- プロジェクトの投資家に発行された証明書。
- 土地登記事務所が、プロジェクトが詳細な建設計画を調整されたことについて管轄当局から文書を受け取った場合、法律の規定に従って財政義務が発生したことを証明する書類。
(2)土地使用権、住宅所有権の譲渡を受けた者が、土地使用権、住宅所有権の登録、証明書の発行手続きを直接実施する場合、窓口部門または土地登記事務所、または土地登記事務所支店に書類を提出します。書類受付機関は、政令151/2025/ND-CPに添付されたPhan X Phu lucに規定されている業務を実施します。
- 書類受付機関がワンストップ部門である場合は、書類を土地登記事務所に転送します。書類には、政令151/2025/ND-CPに添付された付録の第1項、第X項、および第1項c、d、d号に規定されている書類または政令151/2025/ND-CPに添付された付録に規定されている書類が含まれます。
(3)土地登録事務所の責任:
- 規定に従って書類構成の完全性を確認します。
- 土地使用権、住宅所有権、建設工事、建設工事項目の譲受人に財政義務を特定および通知するために、政令151/2025/ND-CPに添付された様式19号に従って、土地に関する財政義務を決定するための情報転送書類を税務署に提出します。
- 地籍記録、土地データベースの更新、修正。
- 土地使用権、住宅、建設工事、建設工事の所有権の譲渡を受けた人にレッドシート(土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書)を発行します。投資家に発行された証明書の変更を確認します。共有使用権に属する面積は、他の人との共有使用権に属する場合、調整、変動して共有使用形態に移行します。
- 土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行するか、または証明書を発行された人に渡す場合、プロジェクト投資家が手続きを実施するための書類を提出した場合。
- 書類受付機関がワンストップ部門の場合、書類は土地登記事務所に転送します。
