2024年土地法第45条第1項では、土地使用者は、土地使用権を行使できるのは、以下の条件をすべて満たしている場合に限ります。
- 紛争のない土地、または権限のある国家機関によって解決された紛争、裁判所の判決、決定、または仲裁裁判所の判決が法律で有効である土地。
- 土地使用権が差し押さえられず、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用しない。
- 土地使用期間中。
- 土地使用権は、法律の規定に従って緊急および一時的な措置が適用されない。
したがって、2015年民法第612条に基づくと、相続財産には、死者の私有財産、死者の財産の一部、他人との共有財産が含まれます。
土地使用権を遺産と特定することは、決議02/2004/NQ-HDTPの第II項で次のように指示されています。
- 失った人が残した土地の場合、その人が土地使用権に関する書類のいずれかを持っている場合、その土地使用権も遺産であり、相続開始時点に関係ありません。
- 亡くなった人が土地使用権を残した場合、その土地に証明書がない場合、または土地使用権に関する書類のいずれかを持っていない場合、または土地に関連する住宅、その他の建築物の遺産があり、相続財産の分割を要求する場合、次のように区別されます。
+ 当事者が管轄下の人民委員会からその土地使用が合法であることを確認する文書を入手したが、証明書(証明書の発行条件を満たす)を発行する時間がなかった場合、裁判所は土地とその土地使用権に付随する資産である遺産分割の要求を解決します。
+ 当事者が、その土地使用が合法であることを確認する管轄人民委員会の文書を持っていない場合、しかし、管轄人民委員会の文書が、その土地使用が計画に違反しておらず、土地使用権の引き渡しを検討できると明確に述べている場合、裁判所は土地に付随する資産である土地の分割請求を解決します。
+ 管轄下の人民委員会が、その土地の使用は違法であり、土地に付随する資産である遺産がその土地に存在することを許可されていないことを明確に文書で通知した場合、裁判所は土地上の資産である遺産に関する紛争のみを解決します。
2024年土地法に基づく土地の相続は、土地の所有権が遺産(合法的な土地使用権)として特定されている場合でも、土地の所有権がまだ土地の所有権ではない場合でも、法律の規定に従って相続分を分割することが義務付けられていないことがわかります。
