政府に提出された草案の中で、財務省は、土地使用料、土地税に関する政令103の修正案を承認するための2つの案を政府に提出しました。現在の規定を維持する案、つまり、新しい価格表に従って住宅価格と農地価格の差額の全額を支払う必要があるという案に加えて、財務省は割合に基づいて計算されるメカニズムの適用も提案しました。
住宅地または住宅地に隣接する土地の同じ区画にある庭や池の土地の転換の場合、2004年以前から技術的要因により区画が分離された場合、財務省は土地使用料を土地価格の差額全体ではなく30〜50%の割合で徴収することを提案しています。徴収額は、面積が住宅地の割り当て限度額内にある場合、住宅地と農地の差額の30%です。限度額を超える場合、住民が支払わなければならない差額は50%に計算されます。
Lao Dongとのインタビューで、ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、財務省の提案は、国民を支援し、土地使用目的の変更義務を履行する際の財政的負担を軽減することに善意を示していると述べました。しかし、彼は、これは依然として短期的な、状況的な解決策であり、土地価格を押し上げている問題の根本原因を処理できていないと述べました。
前回、市内の世帯の事例。 Vinhとngheは、300m2の庭の土地を住宅地に使用する目的で、一般の人々に特に興味を持っている場合、45億億個近くを支払う必要がありました。 TSによると。農地と住宅地の大きな違いにより、金融義務の主な原因は急激に増加しました。
「現在、国家は住宅地の価格を市場価格に近づけていますが、農地の価格はほとんど据え置かれています。これにより、差額が過大に押し上げられ、移転する際の国民に負担がかかっています」と彼は分析しました。
専門家は、住民に価格差額の全額を支払うよう要求しても、関連する要素を十分に評価しないと、二重の悪影響につながると強調しました。多くの人が土地を持っていますが、十分な資金がないために区画を分割または合法化することができず、同時に住宅価格を押し上げ、価格操作と局所的なインフレのリスクを生み出します。
チャン・スアン・ルオン博士は、硬直的な公式を適用する代わりに、政策は多基準の基盤に基づいて設計される必要があり、その中で特に、居住用および事業用土地の使用目的の変更を明確に区別するとともに、土地使用権の形成の歴史を検討する必要があると述べました。
同氏は、土地価格の歴史データベースを構築し、土地区画の物理的情報を完全に暗号化する必要があると提言しました。同時に、独立した評価機関、専門研究機関、または人民評議会の参加を得て、価格決定を監視し、公平性と透明性を確保する必要があります。
弁護士のNguyen van Dinh（Hanoi Bar Association） - 現在、農地利用権（多年生の作物の土地など）の譲渡を受けて利益を上げるために販売するために、不動産投資家の共通の現象があると述べました。この場合、土地利用の徴収を「緩める」場合、利益政策につながります。それどころか、人々が本当のニーズを持っている場合、彼らは人生の安定性を確保するために、より調和のとれた政策を享受する必要があります。
国家は、各対象者に対して独自の政策を持つ必要があります。投資/投機の場合、市場価格に近い土地使用料を適切に徴収し、十分に徴収する必要があります。一方、投資を必要としない世帯、個人は、生活を確保し、社会保障問題を解決するために、より「ソフト」な政策を享受する必要があります。
土地使用目的の転換時に高い土地使用料を支払わなければならないという現実に関連して、土地管理局(農業農村開発省)のマイ・ヴァン・フン副局長は、省側が土地価格の調和を確保するために検討し、財務省と協議すると述べました。フン氏はまた、土地の対象、種類、および土地価格は不動産市場に関連付けられるように、土地法の精神に基づいて区分する必要があると述べました。
