土地使用目的の転換を許可する条件 。
管轄の国家機関は、省人民評議会の決議があり、2024年土地法第116条に規定されている根拠を満たした後、土地の割り当て、土地の賃貸、稲作地、特別用途林地、保護林地、生産林地の他の目的への転用許可のみを決定できます。
国会の権限に属するプロジェクトを実施するために土地を使用する場合を除き、首相は2020年投資法、2019年公的投資法、2020年公的投資方式投資法、2022年石油ガス法の規定に従って投資方針を承認、決定します。省人民評議会は、2019年公的投資法、2020年公的投資方式投資法の規定に従って投資方針を承認、決定します。
農地、特別用途林地、保護林地、生産林地の他の目的への使用目的の変更は、政府が規定する基準と条件に従う必要があります。
- 国家から土地を割り当て、土地を賃貸し、投資プロジェクトを実施するために土地の使用目的の変更を許可された者は、次の条件を満たす必要があります。
+ 投資に関する法律の規定に従って、ファンドまたはその他の担保形式を署名します。
+ 投資プロジェクトの進捗状況および関連する法律の規定に従ったその他の条件に従って土地の使用を保証するための財務能力がある。
+ 土地法の規定に違反していないか、土地法の規定に違反しているが、土地の引き渡し、土地の賃貸、土地使用目的の変更の申し出時点に管轄当局の決定、判決が有効であった場合。土地使用者が土地法の規定に違反していることを特定することは、全国で使用されているすべての土地区画に適用されます。
- 商業住宅建設投資プロジェクトを実施するための土地使用目的の変更許可は、次の条件を満たす必要があります。
+上記の規定条件。
+ 土地使用目的の変更を国家から許可された者は、住宅地または住宅地およびその他の土地の使用権を有する。
+ 地方の土地利用計画、建設計画、都市計画、住宅開発プログラム、計画に適合し、国家が国防、安全保障の目的で土地を回収する場合、および2024年土地法第78条および第79条に規定されている国家、公共の利益のために社会経済を発展させるために土地を回収する場合に該当しない。
+ 投資方針を承認する文書と、投資に関する法律の規定に従って管轄当局の投資家を承認する文書が必要です。
1.7日から農地を宅地に転用することを許可する権限
2024年土地法第121条第1項b号によると、農地の使用目的を非農地に変更する場合、管轄の国家機関の許可が必要です。
その中で、非農業用地には住宅地が含まれます。農村部の住宅地、都市部の住宅地(または宅地とも呼ばれます)が含まれます。
現在、農地から宅地への土地使用目的の変更許可は、地区人民委員会によって実施されています。
ただし、2025年7月1日から、郡レベルは2段階の地方自治体モデルを組織するために正式に活動を停止します。
政令151/2025/ND-CP第5条第1項m号の規定によると、「地区人民委員会の権限、地区人民委員会委員長がコミューン人民委員会委員長に譲渡する」と規定されています。
第123条第1項c号および第123条第2項a号に規定する個人に対する土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更の許可決定。土地法第123条第2項b号に規定する住民コミュニティに対する土地の割り当て決定。土地法第178条第2項b号に規定する個人への農地の割り当て決定。
したがって、上記の規定によると、2025年7月1日から、個人に対する農地の用途変更を宅地に許可する権限は、コミューンレベルの人民委員会の権限に属します。
