政府に提出された草案の中で、財務省は、土地使用料、土地税に関する政令103の修正案を承認するための2つの案を政府に提出しました。現在の規定を維持する案、つまり、新しい価格表に従って住宅価格と農地価格の差額の全額を支払う必要があるという案に加えて、財務省は割合に基づいて計算されるメカニズムの適用も提案しました。
住宅地または住宅地に隣接する土地の同じ区画にある庭や池の土地の転換の場合、2004年以前から技術的要因により区画が分離された場合、財務省は土地使用料を土地価格の差額全体ではなく30〜50%の割合で徴収することを提案しています。徴収額は、面積が住宅地の割り当て限度額内にある場合、住宅地と農地の差額の30%です。限度額を超える場合、住民が支払わなければならない差額は50%に計算されます。
この提案は多くの関心を集めています。なぜなら、以前は、国家から農地から住宅地への土地利用目的の変更を許可された場合、世帯や個人が以前よりも数倍高い土地使用料を支払わなければならないケースがあったからです。具体的には、 Nghe An 省では、 Vinh 市 Hung Loc 区の Nguyen Thi Hong さん(Nghe An 省)の家族が、300m2の庭の土地を住宅地に転換するために4兆4950億ドンを支払わなければならないと通知されました。Lao Dong 新聞の記者の記録
Lao Dongとのインタビューで、不動産法曹専門家であるハノイ市弁護士団のファム・タイン・トゥアン弁護士は、財務省の提案レベルは、特に地方自治体が土地価格表を上昇傾向に調整している段階で、国民の財政義務の負担を軽減するのに役立つと述べました。
しかし、ファム・タイン・トゥアン弁護士によると、地方間の30〜50%の共通徴収は、地方間の土地価格調整に大きな差があるため、不都合が生じるだろう。
「地方の土地価格は異なる上昇率を示しています。たとえば、ホーチミン市には30倍以上の上昇率がある一方で、上昇率が低い地域もあるため、同じパーセンテージを適用すると、上昇率が高い地域に住む人々はより不利になります。
したがって、私の見解では、農地から宅地への転換時の納付レベル、割合を規定することは、住民の権利と利益を確保するために各地方自治体に委任されるべきです。特に、地方自治体に強力に分権化されている状況では、各地方自治体が土地価格表の増加率、変動率、および土地利用の現状、目的に基づいて調査し、規定を発行する必要があります」とファム・タイン・トゥアン弁護士は意見を述べました。
一方、天然資源環境省(現在は農業農村開発省)の元副大臣であるDang Hung Vo博士も、割合で計算するメカニズムを適用する場合、土地利用転換の目的を明確にするために地方自治体の関与も必要であると述べました。なぜなら、転換の目的が居住用である場合、国民の経済的負担を軽減するのに役立ち、逆に商業目的がある場合、それはまた不適切な問題となるからです。
土地使用目的の転換時に高い土地使用料を支払わなければならないという現実に関連して、土地管理局(農業農村開発省)のマイ・ヴァン・フン副局長は、省側が土地価格の調和を確保するために検討し、財務省と協議すると述べました。フン氏はまた、土地の対象、種類、および土地価格は不動産市場に関連付けられるように、土地法の精神に基づいて区分する必要があると述べました。
