OneHousingの市場調査・顧客理解センターの報告によると、2025年5月のホアンマイ区(ハノイ)の宅地不動産市場は、特に宅地セグメントで活況を呈しました。総取引量は前月比12%減少し、299戸が譲渡されましたが、市場は急騰期を経て安定を維持しました。
Hoang Maiの宅地価格は現在1平方メートルあたり150〜260万VNDで変動しており、ハノイ市人民委員会が2024年12月20日に発行した土地価格枠(100〜4億5500万VND/m2)よりも高くなっています。これは、需要が一部調整されたにもかかわらず、市場が停滞する兆候がないことを示しています。
Hoang Maiは、ハノイで最も活気に満ちた住宅市場を持つ3つの地区で、長いビエンとハドンとともに、3つの地区での地位を保持し続けています。ここでのトランザクションの量は、BA DINH地区（150トランザクション）、Hai Ba Trung（147トランザクション）の2倍、Cau Giay（105トランザクション）のほぼ3倍、Hoan Kiem（55トランザクション）の5倍です。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるチャン・ミン・ティエン氏は、供給が限られており、価格が高いにもかかわらず、ホアンマイの宅地セグメントは、特にLinh Nam、Minh Khai、Tan Mai路地などの地域で、大規模道路、メトロ路線、充実したインフラストラクチャに近い位置にあるため、都市部の土地基金が限られており、厳格な計画と完成したインフラストラクチャが依然として真の購入者や投資家から大きな関心を集めていると
期待と実際の取引との間の価格差のリスク警告
実際の市場価格(150〜260万VND/m2)は都市の価格枠(最高145万VND/m2)を上回っていますが、2025年5月のホアンマイ区の宅地不動産取引量はわずか299戸で、前月比12%減少しました。
これは、価格上昇の勢いが実際の需要量をやや上回っているという現実を反映しており、売り手の期待と買い手の財務能力との間の価格差がますます大きくなるリスクにつながります。
One Housingの記録によると、最近、多くの家主がタウンハウスの販売価格を前年の2倍に押し上げている現象が現れましたが、その後、市場からの肯定的な反応が得られず、価格水準が実際の購買力を正確に反映していないため、値下げせざるを得なくなりました。この展開は、需給関係の不安定さを示しています。
したがって、実地購入者と個人投資家は、信頼できる販売プラットフォームを通じて実際の価格水準を慎重に調査し、地域の取引履歴を確認し、経験豊富な仲介業者の意見を参考にする必要があります。同時に、短期的な価格上昇の心理や仮想的な期待を追いかけるのではなく、実際の使用価値、場所、接続インフラ、周辺の利便性に基づいて交渉することを優先する必要があります。
