これはCBREベトナムの調査後の評価です。CBREベトナムの専門家によると、ダナンの不動産市場の供給とマンション価格は継続的に大幅に上昇し、新たな記録を樹立していますが、購買力は明らかに停滞の兆候を示しています。
CBREベトナムが2025年7月22日に発表した市場レポートによると、ダナンは4つのプロジェクトから950戸の新しいアパートメントを受け入れ、市場全体の供給量を約12 300戸に増やし、2024年の同時期と比較して28%増加しました。特に、一次販売価格は年間で27%急騰し、850万ドン/m2に達しました。特に、ハン川沿いの高級プロジェクトの出現により、価格水準は1300万ドンから2億ドン/m2の新たな高水準に達しました。
しかし、高価格水準が大きな障壁となっています。上半期に販売されたアパートの数は、2024年後半の6ヶ月と比較して65%も減少しましたが、この数字は依然として2024年上半期の2〜2.2倍高く、購入者が値下げする前にますます慎重になっていることを示しています。この状況は、別荘とコンドテルの販売価格が12〜15%上昇しているにもかかわらず、別荘の消費率が非常に低い、年間約14〜15戸であることでも同様です。
CBREベトナムのドゥオン・トゥイ・ズンCEOは、市場は回復しているものの、投資家は非常に慎重になり、仲介業者が生み出す「幻の波」を追いかけることを避ける必要があると述べました。ドゥオン・トゥイ・ズン氏は、GRDP成長率11.3%、安定したFDI資本、およびクアンナムとの合併などのマクロ経済要因は、大きな発展の余地を生み出していますが、価格の上昇は市場が過熱期に入ったことを意味するものではないと強調しました
CBREは、現在の状況において、投資家にとっての黄金律は依然として「適切なセグメント、適切なタイミング、および適切な法的根拠の選択」であると推奨しています。法的透明性、評判の高いデベロッパーブランド、および実際の収益性のあるプロジェクトが最優先されるべきです。投資を決定する前に慎重に分析することは、変動の激しい市場におけるリスクを回避するための重要な要素です。
