ハノイの不動産市場は、注目すべき変動傾向とともに、新たな発展段階に入っています。
サヴィルズ・ベトナムのデータによると、2026年上半期、ハノイのアパート市場は、供給、価格水準、購入者の移動傾向において、引き続き注目すべき変化を記録しています。中心部の住宅価格が高水準を維持している状況において、計画とインフラは、市場を形成し、長期的な不動産価値を決定する上でますます重要な役割を果たしています。
Savillsハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン氏によると、多くの新しいプロジェクトが販売開始されるにつれて、グレードAアパートメントの供給は増加し続けており、一次価格水準は前期および前年同期と比較して上昇しています。注目すべきは、市場がまだ手頃な価格の住宅セグメントの供給を記録していないことです。
反対に、二次市場では価格のわずかな調整傾向が現れており、買い手のより慎重な心理と、以前の段階と比較して取引需要が鈍化している兆候を反映しています。
低層住宅セグメントに関しては、市場の動向は別荘、テラスハウス、ショップハウスの間で差別化されており、各タイプのニーズと吸収力の違いを反映しています。しかし、一般的な価格水準は依然として高い水準を維持しており、大幅な調整は記録されていません。
ハン氏によると、中心部の住宅価格が高いため、購入者はアクセスしやすい価格帯である中心部以外の地域に検索範囲を広げています。この傾向は、ハノイのインフラ開発と都市空間の拡大によって推進されています。
今後、市場の動向は、計画の実施とインフラ開発の進展に引き続き密接に関連すると期待されています。しかし、市場は、購入者の信頼を強化し、投資決定の方向性を定めるために、より詳細で明確な区画計画情報を依然として待っています。
ハン氏は、計画の影響下で、ハノイの不動産市場はより持続可能な方向に発展することが期待されており、長期的に不動産の価値を維持および向上させることに貢献すると述べました。2027年からは、供給はより多様な製品ラインを持つ主要な交通軸に沿って大きくシフトすると予想されています。特に、手頃な価格の住宅セグメントが増加することが期待されており、実際の住宅ニーズを満たし、市場のバランスを改善するのに役立ちます。
同じ見解で、Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、市場は大きな変化を記録していると述べました。
まず、計画とインフラが重要な牽引力となり、供給と需要を再配分しています。ハノイとホーチミン市では、長期計画の方向性と、メトロ、環状道路、地域間高速道路などの主要インフラプロジェクトが、不動産開発マップを徐々に変えています。新しい供給は、もはや主に中心部のコア地域に集中しておらず、中心部近郊地域、衛星地域、および新しい開発軸に移行しています。
同氏によると、2019年頃から、ホーチミン市の新規供給は中心部から外れ始めています。ハノイでも同様の傾向が続いており、供給は環状道路、大都市、および新しい接続軸に沿って拡大しています。
「2つの主要市場での動向は、地理的な距離が移動時間と接続品質に徐々に取って代わられていることを示しています。インフラが便利で、ユーティリティが同期しており、住民コミュニティがすでに形成されているか、形成されようとしている場合、伝統的な中心部から離れた地域でも需要を引き付けることができます」とトゥアン氏は述べています。
供給源のシフトに加えて、トゥアン氏によると、市場は取引の標準化、市場データベースの構築、土地データ、ブローカー証明書、ブローカーの識別を通じて、より強力な透明化の段階に入っています。短期的な流動性に即座に影響を与えるわけではありませんが、これらの変化は、情報の不均衡を軽減し、噂を制限し、長期的に取引の質を向上させることに貢献することが期待されています。
