サービスコンサルティング会社アビソン・ヤング・ベトナムの推計によると、今年最後の3カ月でホーチミン市では15～17件の販売実施プロジェクト、合計1万2000～1万3000点の新製品が販売される見込みで、そのうち供給量の60％が旧ビンズン省に集中している。 2025 年第 4 四半期の供給は非常に多様であると評価されており、ミッドレンジおよび手頃な価格のセグメントが新たに統合された地域を支配している一方で、ハイエンドおよび高級製品ラインは依然として主にホーチミン市の中核地域に集中しています。
都心部での住宅供給が不足する傾向にあるため、ホーチミン市のアパート価格は今後も上昇する可能性が高く、特に販売開始されたプロジェクトのほとんどがハイエンドや高級セグメントにあり、人気価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えている。
DKRAコンサルティングの市場レポートでは、2025年の第4四半期には、主にホーチミン市の東部と南部エリアに集中し、13,000の製品と1,000近くのタウンハウスでアパートの供給が変動するとコメントしている。このうち、ハイエンドおよび高級マンションは約 3,000 ～ 5,000 の商品を占め、依然として中心部で主導的な役割を果たしていますが、郊外の都市部では、中価格帯および手頃な価格のグループの新商品の大部分が提供されます。
一方、市場の「屋台骨」とされる人気層はここ３年でほぼ消滅した。仲介業者の評価によると、市場での取引は主に複数の不動産を所有している、投資ニーズがある、または資産を蓄積している顧客グループから来ています。投資家の中には、流通フロアを組み合わせてトリクル商品を生産し、偽の希少性を生み出してFOMO心理を刺激する人もいます。この市場には、特に市の南部地域で、違いを楽しむために山を集めてすくい取る投機家のグループもいます。
最近の市場レポート発表イベントで、CBREベトナム住宅部門ディレクターのボー・フイン・トゥアン・キエット氏は、ホーチミン市中心部（旧ホーチミン市）の新規供給は現在、実際の住宅ニーズではなく、投資ニーズに応える方向で進んでいると述べた。ほとんどの投資家は、買い手は居住せず、保有または転貸するだけであると判断しているため、利益を最大化するために商品をより高いレベルに位置付けています。
「現在の価格水準では、市場のキャッシュフローはほぼ投資家間でのみ循環しており、買い手がその場に留まるのは非常に難しい」とキエット氏は語った。
CBREによると、前四半期に都心部で売りに出された供給品の90％が高級セグメントに属し、平均価格は1平方メートル当たり8,700万ドンに達し、前年同期比31％上昇した。市場には6,000万VND/㎡未満のアパートはほとんどなく、一般的な価格は8,000万～1億2,000万VND/㎡です。
商品構成も、支配的な投資傾向を明確に示しています。プロジェクトは小規模アパートメント、豪華なデザインを優先し、アメニティと短期賃貸機能に重点を置いています。多くの投資家はまた、「利益コミットメント」または「キャッシュフロー保証」パッケージを立ち上げていますが、これは住宅購入者よりも金融投資家に向けたメッセージです。
住宅に対する実需要が依然として大きいことを認識しているにもかかわらず、多くの企業は依然として低価格帯の開発に関心を持っていません。多くの不動産業者に尋ねると、手頃な価格の住宅を建てると、手続きが煩雑で利益率が非常に薄いと答えた。逆に、中級および高級プロジェクトは資本へのアクセスが容易で、投資家に販売でき、より早くブランド効果を生み出すことができます。
専門家らは、市場が短期的な投資キャッシュフローに支配され続ければ、大幅な変動リスクを回避するのは難しいと警告している。買い手がますます少なくなると、市場は需要と供給のバランスを失い、価格は上昇するものの実需要と連動せず、バブルのリスクにつながります。
