クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの北部重点経済地域の工業用不動産市場レポートによると、2025年第4四半期末までに、北部市場の工業団地(KCN)用地の累積供給総量は約23,990ヘクタールに達しました。
2025年第4四半期の市場は、フックソン工業団地(125ヘクタール)、クエボー2工業団地 - 第2期(277.64ヘクタール)、ニンビン省のドンヴァンV工業団地(237ヘクタール)の3つの戦略プロジェクトからの約640ヘクタールの新しい工業用地の追加により、活発な成長の勢いを維持し続けています。
工業団地インフラプロジェクトの継続的な実施は、5,452ヘクタールのバクニンや5,796ヘクタールのハイフォンなどの既存の工業首都のリーダーシップを強化するだけでなく、ニンビンやフートーなどの潜在的な衛星地域への強力な拡大も示しています。
2024年第4四半期に記録された16,800ヘクタールの規模と比較して、地域全体の総供給量は約42.8%の画期的な成長率を達成しました。この大幅な増加は、行政境界の再定義と、前四半期からの新しい省の調査地域への追加の統合、および2025年に加速された新しいプロジェクトの許可速度によるものです。
2025年第4四半期の北部工業団地の土地市場では、純吸収面積が約63ヘクタールに達しました。地域全体の平均稼働率は65.74%に調整されました。この指数は、前期の67%からわずかに低下し、2024年第4四半期の同時期の68%から約2.26パーセントポイント減少しました。稼働率の低下は、需要の弱体化を反映しているのではなく、主に新規供給が市場に参入したことによる圧力により、実際の吸収速度が既存の土地基金の拡大速度に追いついていないためです。
四半期の需要を押し上げる主な原動力は、依然としてハイテク産業、電子部品および回路基板の製造に集中しており、その代表的な例は、工業首都バクニンへの大規模投資プロジェクトです。地方別に見ると、ハノイは土地基金の不足により、100%の絶対埋め立て状態を維持し続けていますが、バクニンは74.1%の埋め立て率で魅力を維持しています。合併後に新たに参入したクアンニン(49.27%)やフートー(52.87%)などの地域は、現在、平均的な埋め立て率であり、最適なコストで広い賃貸面積を探している投資家を誘致するための大きな余地を生み出しています。
2025年第4四半期の北部地域全体の工業団地(KCN)の平均提示賃料は、わずかな成長を記録し、135米ドル/m2/賃貸期間(357万ドン/m2相当)に達しました。前四半期に記録された133米ドルと比較して、賃料は約1.5%上昇しました。前年同期と比較すると、市場は2024年第4四半期の130米ドル(340万ドン相当)から3.8%の持続可能な成長率を維持しています。
2026年から2029年の期間に、市場は計画中のプロジェクトから約5,050ヘクタールの新しい工業用地を受け入れると予測されています。この拡大は、伝統的な工業首都に焦点を当てるだけでなく、衛星地域にも強力に広がり、北部地域の地位を国の重要な生産およびロジスティクスセンターとして強化するのに役立ちます。
主な成長の原動力は、ザービン国際空港や南北高速道路区間の拡張などの戦略的インフラプロジェクトの完成によって強化されており、ロジスティクスネットワークと地域間の接続を最適化するのに役立ちます。さらに、合併後の省の行政同期化政策は、法的障壁を取り除き、ハイテクおよび電子部品分野における多国籍企業を誘致するためのオープンな投資環境を作り出すでしょう。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのリース担当ディレクターであるグエン・フック・トゥアン氏は、「リース企業側からのより選択的な意思決定の傾向を認識しています。価格要因に加えて、投資家は長期的な拡張能力、同期インフラ、明確な法的枠組みを備えた地域をますます優先しています」と述べています。
グエン・フック・トゥアン氏によると、大規模な土地ファンドとますます完成度の高いインフラ接続を持つ省は、製造業者が市場参入計画を立てるだけでなく、今後5〜10年間で事業を拡大することを目指すため、多くの利点があります。北部工業市場が新たな発展段階に入るにつれて、政策の同期性とインフラの準備レベルは、土地ファンドの要素に劣らず重要になりつつあり、次の世代の製造、電子機器、ロジスティクス企業を引き付けるのに十分な透明性と効率性のある投資環境の形成に貢献しています。
