ハノイ市人民委員会は、不動産取引における非公証、認証を試験的に研究しており、これは市内の不動産プロジェクトにおける個人と個人の間の贈与契約です。目的は、国民の行政手続きを改革し、コストを削減し、解決時間を短縮することです。
Lao Dongとのインタビューで、Chi Cong & Thien Tam法律事務所のグエン・ホン・タム弁護士は、現在、不動産に関連する取引全般、特にプロジェクト内の不動産への贈与取引の公証は、2024年土地法第27条および2024年公証法第V条の規定に従って必須規定である(当事者が不動産事業を行う組織である場合を除く)と述べました。
タム弁護士によると、これまで、社会では、不動産に関連するすべての取引は、遺言、委任、賃貸など、公証または認証を必要とすると考えられてきました。一方、法律では、手書き遺言や財産賃貸契約など、公証を必要としない一部の種類の文書を許可しています。
この心理から、多くの複雑な手続きが引き起こされ、土地取引を行う際に人々に時間と費用がかかります。
タム弁護士は、党と政府の行政手続き改革の方針に従って実施するならば、プロジェクトにおける不動産贈与取引の公証廃止を提案することは正しい政策であると述べています。ただし、民事取引におけるリスクを管理、制限するための要素を十分に検討し評価する必要があります。
例えば、現在、取引の公証、認証は、贈与取引が透明かつ合法的に行われ、署名偽造や不正行為の状況を制限するための重要な遮断線です。さらに、公証は、取引参加者が民事行為能力を十分に備えていることを保証し、取引における強制や詐欺の状況を回避するのに役立ちます。
タム氏によると、公証を廃止すると、紛争が発生した場合、国民は自らの法的リスクを負うことになります。したがって、プロジェクトにおける不動産贈与取引の公証廃止は、上記のリスクを完全に管理および管理するメカニズムがある場合にのみ実施されるべきです。
一方、この規定が適用された場合、規定間の矛盾や重複を避けるために、関連する法令を見直し、調整する必要があります。
タム弁護士はまた、社会における紛争は避けられないことであり、特に不動産に関連する取引は、資産価値が非常に大きい分野であるため、紛争を抑制するためには、根本原因から根本的な解決策を見つけ出す必要があると強調しました。
それによると、取引参加者が自分の権利と義務を正しく理解し、実行できるように、国民の法律意識を高める必要があります。さらに、不動産取引における違反行為、特に脱税行為がある場合は、検査、監督、違反行為の厳格な処理を強化する必要があります。プロジェクト内の不動産を贈与する取引参加者の権利と正当な利益を確保するために、法律規定を完成させる必要があります。
改革、コスト削減、国民への行政手続きの解決時間短縮の精神に基づき、ハノイ市人民委員会は、農業環境局に対し、法務局、市公共行政サービスセンターと協力して、土地使用権譲渡契約の公証、不動産取引に関連する書類構成、行政手続きの解決時間短縮の範囲、試験対象について引き続き研究、拡大するよう指示しました。
試験実施を許可する手順、手続き、権限を明確にし、2025年7月15日までに市人民委員会に報告する。
