2026年1月31日から、政令49/2026/ND-CP第14条第2項に基づき、証明書の発行権限は、土地に関する決定権限を持つ機関および個人に関連付ける方向に再編されます。具体的には、
- 省レベルの土地管理機関は、省レベルの機関または権限のある者が土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可、土地利用権の承認、プロジェクトを実施するための土地利用権の受領に関する合意の承認、土地利用計画の承認、承認を決定した場合、証明書(または発行済みの証明書の変更の確認)を発行します。
- コミューンレベルの人民委員会の委員長は、コミューンレベルの機関または権限のある者が土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更、土地使用権の承認、住宅地の面積の再決定を決定した場合、証明書(または変更の確認)を発行します。
- 土地登記事務所は、最初の土地使用権証明書(最初のレッドブック)の発行、発行済みの証明書の変更の確認、最初の土地登録、および残りのケースの変動登録を実施します。
2026年1月31日以前は、2024年土地法、第31/2024/QH15号、および政令151/2025/ND-CPに従い、初回証明書の発行権限は、土地使用者によって区別されます。
- 省人民委員会は、国内組織(国家機関、事業体、経済組織など)、宗教団体、外交機能を持つ外国組織、海外在住ベトナム人、外国投資資本を持つ経済組織などの主体に証明書を発行します。
省人民委員会は、同レベルの土地管理機関に証明書の発行を委任することができます。
- コミューンレベルの人民委員会は、国内の個人、ベトナム国民である海外在住のベトナム人、および地域社会に証明書を発行する権限を持っています。
以前の規定では、個人の初回登録の場合、証明書の発行権限は主にコミューンレベルの人民委員会委員長にあることがわかります。
したがって、2026年1月31日から、省またはコミューンレベルの直接の権限に属さない初回土地登録の場合、土地登記事務所が初回レッドブックの発行を実施する機関となります。
