取引が増加、マンションが市場シェアの7割以上を占める
ワンマウントグループ市場調査・顧客理解センターが発行した2025年第3四半期のハノイアパート市場概要レポートによると、ハノイの不動産取引総数は約2万9100件に達し、前四半期比1％増加した。アパートは引き続き 20,800 件の取引があり、市場全体の 71% を占める主要セグメントです。
新規オープン供給数は約 8,100 ユニットと依然として高く、前四半期の平均を上回っています。特に、高級セグメントが総供給量の 53% を占めており、そのほとんどはハノイの西および東エリアのプロジェクトによるものです。
主要価格水準は引き続き上昇し、8,560 万 VND/m2 となり、同期間比 23%、前四半期比 7% 上昇しました。価格は地域によって大きく異なります。北部、西部、中部エリアは 1 億 1,400 万から 1 億 2,500 万 VND/m2 に固定されています。一方、南部と東部地域は依然として「低価格地域」の役割を維持しており、約 7,000 ～ 7,300 万 VND/m2 です。
ハイエンドおよび高級セグメントにおける高い吸収率
当四半期中、市場では、2024年第4四半期のピークにほぼ匹敵する約10,100戸の一次アパートの販売が記録されました。2つの高級セグメントと高級セグメントは両方とも80％を超える吸収率（それぞれ84％と87％）を達成し、高品質の住宅に対する強い需要を示しています。
ハノイ東部とヴァンザン（フンイエン）は、競争力のある価格と強化された接続インフラのおかげで、8,200 ユニットが取引されており、流動性でリードしています。西部エリアは約7,500戸で2位となっている。一方、Masterise Homes は依然として市場をリードしており、総売上高の 49% を占め、TSQ Vietnam (11%)、Sun Group (8%) がそれに続きます。
2025 年の第 3 四半期に、ハノイはチャン フン ダオ橋、トゥオン カット橋、地下鉄 2 号線、地下鉄 5 号線、地下トンネル プロジェクト、環状線などの多くの主要な交通プロジェクトの建設を同時に開始し、中心都市と衛星都市の間の接続性を大幅に向上させました。
インフラストラクチャーの動向は、ベルト 3.5 ～ ベルト 4 エリア、特に中心エリアでの居住にそれほど重点を置かない若い顧客グループへの住居の移転傾向を引き続き促進すると評価されています。
住宅を所有しなければならないというプレッシャーが高まっている
報告書によると、ハノイの大衆世帯が標準的な70平方メートルのアパートを所有するには36年以上の労働が必要だという。ハノイとホーチミン市は、住宅価格と収入の比率が地域で最も高い都市部に属しており、実際の住宅購入者にとって大きな課題となっています。
アパートの供給は、2025年から2026年にかけて、主にハイエンドおよび高級セグメントで年間約31,000戸を維持すると予測されています。ヴァンザン（フンイエン）はハノイ東部を上回り、東部市場の新たな「供給センター」になると予想されている。
今後の供給が郊外部に集中するため、販売価格は上昇傾向が続くものの、より安定した水準で推移すると予想される。
