「生涯」レンタルの状況を受け入れる
最近、ハノイのアパート価格は大幅な上昇を続けています。建設省のデータによると、今年最初の9か月でハノイのアパートの主要価格は1平方メートル当たり7,000万〜8,000万ドンの範囲となっている。この新しい価格基準により、低所得者または中所得者の労働者は住宅へのアクセスが困難になるでしょう。
カウザイ（ハノイ）の才能豊かな教師であるド・ティ・ビッチ・グエットさんも、月収1,500万～2,000万ドンにもかかわらず、費用を最小限に抑えるために部屋を借りることを選びました。 「私は依然としてハノイで部屋を借りなければなりませんが、現在の賃貸料は非常に高く、ほとんど安くありません。低価格で賃貸したからといって、居住スペース、発育条件、子供たちの健康が保証されるわけではありません。」
現時点でハノイにアパートを所有するという計画について、グエットさんはそれは考えられないと考えている。「それは本当に夢のようで、あまりにも遠い。買おうと決めても、アパートを買うためのお金を貯めるために体重を量ったり、食べたり、使ったりするのは非常に難しい。毎日の食料を買う代償はすでに高く、7,000～8,000万ドン/平方メートルのアパートを買うのは、あえて考えることでもない。」
グエットさんと同じ意見のレ・ヴァン・クイさん（ハノイ、ウンホア）も次のように述べています。「例えば、集合住宅の価格は1平方メートルあたり7,000万〜1億ドンで、一部の地域では1億ドン/平方メートルを超えています。私たち国民は家を買うのに十分なお金を持っていません。」
実際、クイさんはこう語った。「私の家族は30年間、家を借りなければなりませんでした。私は現在55歳ですが、家族全員が安定して住める家があることを心から願っています。」
ハノイ建設局によると、9月の時点で、24,600戸のアパートと5,700戸の低層アパートを含む、30,300以上の商品を含む33のプロジェクトが販売対象となっている。しかし、価格水準は上昇し続けています。ほとんどの投資家がこの製品ラインの開発に注力しているため、製品構造はハイエンドおよびスーパーハイエンドのセグメントに急激に移行しています。
経済専門家のディン・ザ・ヒエン博士は、住宅分野への投資のシフト傾向についてコメントし、「実際、ホーチミン市やハノイでアパートプロジェクトを開発するのは、土地補償が難しく、土地価格の上昇が続いているため補償価格が依然として高く、ライセンス手続きもあり、プロジェクト計画が難しく、低価格または中価格の住宅プロジェクトを選択すると、販売価格が低く、投資レベルも低くなり、全体の利益は達成されない。」と述べた。
ヒエン氏によると、庭の比率、景観、プール、ジム、読書室など、より便利なデザインを必要とするハイエンドのプロジェクトでは、販売価格は上がりますが、価値は高くなります。
マンション価格予測
10月22日の労働新聞の「不動産資本の流れと不動産購入者の機会の解読」をテーマにしたセミナーで、ハノイ弁護士協会の弁護士で不動産法律の専門家であるファム・タイン・トゥアン氏は、近い将来の不動産市場について楽観的な予測を述べた。
上記の予測を説明し、ハノイ弁護士協会の代表者は、「国会決議第201号、政令192/2025/ND-CPおよび2025年10月10日に政府が発布したばかりの政令第261/2025/ND-CPのメカニズムにより、投資家と住宅購入者に対するすべての優遇政策メカニズムが比較的同期して実施された。これにより、大量の供給が可能となるだろう」と述べた。投資家向け」。
政府は10月19日、土地法の施行における困難や障害を取り除くための多くの仕組みや政策を規定した国会決議草案を国会に送付し、地価政策が根本的に変わる可能性がある。
従来の剰余金方式で地価を決定するのではなく、地価表に係数を乗じた方式を適用することで、投資家の土地利用コストを大幅に削減することができます。
そこから、トゥアン氏は、地価の下落が公営住宅の供給を増やす条件を作り出すとともに、法的障害を取り除くことで供給が改善され、近い将来、発行市場での住宅価格が引き下げられることを期待している。
