Cong thong tin Chinh phu(Cong thong tin Chinh phu)上、Dong Thap(Dong Thap省)のV.Q.T氏は、夫婦はいずれも退職した教師であり、コミューンに常駐している。夫婦の年金は月額2200万VNDで、土地名義はなく、あらゆる形態の住宅支援を受けていません。
T氏は社会住宅の購入を登録しており、退職した公務員であることを学校で確認しており、毎月の年金受給制度に関する決定があり、土地登記事務所も彼が土地の名義を借りていないことを確認しています。
しかし、建設局は、彼が退職した公務員であるため、社会住宅に関する政策支援を受けられないという理由で書類を受け取ることに同意せず、フリーランス労働者(労働契約なし)の対象として検討することを要求しました。
T氏は、退職した幹部、公務員、職員は社会住宅を購入することができるのか?もしそうなら、どのような手続きが必要なのか、どの機関が対象者を確認し、どの対象者になるのか?と尋ねました。
住宅・不動産市場管理局、建設省は、この問題について次のように回答しました。
2023年住宅法第76条は、住宅支援政策の対象者を具体的に規定しており、第76条第5項には「5.都市部の低所得者」と規定されています。
2023年住宅法第78条第1項は、第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項に規定されている対象者は、住宅の条件と第1項に規定されている収入条件を満たせば、社会住宅の購入、賃貸、購入が認められると規定しています(第29条、第30条、および政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CPは、社会住宅の開発と管理に関する住宅法の一部
政令第100/2024/ND-CP第29条第1項は次のように規定しています。
「自己所有の住宅がない場合は、住宅法第77条第1項に規定する対象者とその配偶者が、社会住宅プロジェクトがある省、直轄市、地方自治体で、社会住宅購入、賃貸購入登録書類を提出した時点で、土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書に名前がない場合に特定されます。
土地使用権、土地に関連する財産の所有権証明書に名前が記載されていることを確認する申請書を受け取った日から7営業日以内に、社会住宅プロジェクトがある省、直轄市、またはコミューン、コミューン、区間の土地登録事務所/土地登録事務所支店が、この項に規定する場合の確認を実施します。
2025年10月10日、政府は政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CPおよび政府の2025年7月1日付政令第192/2025/ND-CPの一部条項を改正・補足する政令第261/2025/ND-CPを発行しました。
それによると、第1条第2項は、政令第100/2024/ND-CP第30条第1項および第2項を修正、補足し、その中で、婚姻届の署名者が法律の規定に従って婚姻している場合、署名者の署名者とその妻(夫)が、対象者が勤務する機関、部門、企業の給与表に基づいて計算された平均月収の合計額が4000万VNDを超えない場合の収入条件を引き上げました。
建設大臣の2024年10月10日付通達第32/2025/TT-BXD号に添付された付録の様式番号01aでは、建設大臣の2024年7月31日付通達第05/2024/TT-BXD号のいくつかの条項を修正、補足し、住宅法の一部の条項の詳細を規定しており、社会住宅支援政策の対象となる対象者、収入を証明する書類(住宅法第76条第5項、第6項、第8項に規定する対象者に適用)
それによると、footnote第6号では、「申告者が勤務している機関、部門、企業が確認を実施する。
申告者が社会保険に関する法律の規定に従って社会保険機関が支払う年金を受け取っている場合、社会保険機関が年金を支払っている場合、またはコミューンレベルの人民委員会が居住登録または一時居住地または現在の居住地で確認を実施する、およびfootnote番号8の「都市部の低所得者(都市部の低所得者が労働契約を結んでおらず、社会保険機関が支払う年金を受け取っていない場合を除く)」の指示に従って、
対象者が定年退職(退職)している場合は、「都市部の低所得者(退職)」と明記してください。
したがって、社会住宅を購入するために定年退職(退職)した対象者は、上記の規定に従って収入条件、住宅条件を確保する必要があります。
