レッドブックの名義変更の義務付け
レッドブックの名義変更は必須の手続きであり、2024年土地法第133条第3項に明確に規定されています。
公証、認証日から30日以内に、国民は管轄の土地登記機関に変動を登録することを義務付けられています。
レッドブックの名義変更を実施しない場合、住民は行政違反で処罰されます。
農村部では、期限切れから24ヶ月以内に変動の登録を実施しない場合、100万〜300万ドンの罰金が科せられます。
変動の登録を行わない場合、期限切れ日から24ヶ月経過した場合、200万〜500万ドンの罰金が科せられます。
都市部:処罰レベルは、農村部の対応する各ケースに対する処罰レベルの2倍です。
2026年のレッドブックの名義変更の条件
土地使用権の譲渡、贈与者は、次の条件を満たす必要があります。
土地にはレッドブックとピンクブックがあります。
土地に紛争がない、または紛争があるが、管轄官庁によって解決されており、法的効力を持つ裁判所または仲裁裁判所の判決、決定がすべて揃っている土地。
土地は差し押さえられたり、判決の執行を確保するために他の措置が適用されたりしていません。
土地は土地使用期間が残っています。
緊急一時措置が適用されない土地。
購入者、受領者、贈与者、相続者:
2024年土地法第45条第8項によると、土地使用権の譲渡、贈与を受ける者は、法律で禁止されている場合に該当しない。
経済組織は、個人の保護林、特別用途林の土地を受け取ることはできない(承認された計画に従って目的を変更する場合を除く)。
保護林、特別用途林地域に居住していない個人は、住宅地または厳重に保護された地域または生態系を回復した地域の他の土地を受け取ることはできません。
組織、個人、地域社会、宗教団体、海外在住ベトナム人、外国投資資本を持つ経済組織は、法律で土地の譲渡、贈与を許可されていない場合に該当します。
2024年土地法第45条第4項によると、土地使用権の相続の場合、レッドブック(土地使用権証明書)を持っているか、レッドブック(土地使用権証明書)を発行するための条件を満たしている必要があります。
