ホーチーキー花市場(ブオンライ区)近くの家を借りていたグエン・ラム・ゴックさんは、契約終了時に多くのトラブルに見舞われたと語りました。彼女によると、賃貸期間はまだ残っていましたが、家主は突然月額500万ドンから600万ドンに値上げすることを提案しました。この値上げに同意しなかった彼女は引っ越すことを決意しましたが、その後、多くの不透明な控除を伴う手付金が差し押さえられました。
「家賃契約を結ぶ経験が浅いため、当初の合意はかなり粗雑で、多くの重要な条項が明確に記載されていませんでした。その後、家主は契約書に記載されていない費用や損失費用などの追加料金を勝手に徴収して手付金から差し引きました。紛争が発生した場合、賃借人は手付金を失うことを受け入れざるを得ません」とラム・ゴックさんは語りました。
その上、アパートの安全性の問題も多くの人々を心配させています。ニャーベーコミューンで働く労働者のファム・トゥイ・リンさんは、かつて老朽化したアパートに住んでおり、電気系統が複雑で、明確な避難経路がなかったと語りました。
「夜間は盗難が頻繁に発生し、火災や爆発の危険は常に存在します。地方自治体は頻繁に注意し、罰金を科していますが、家主は対処療法にすぎません」とリンさんは言いました。
家主が電気代や水道代を規定よりも高く徴収したり、サービスを削減しても事前に通知しなかったりするなどの他の問題も、多くの下宿でかなり一般的になっています。
これらの欠点は、賃借人、特に低所得労働者が、賃貸市場が厳格に管理されておらず、透明性が欠如しているため、依然として多くのリスクに直面していることを示しています。
4月22日、ラオドン新聞とのインタビューで、ホーチミン市弁護士協会のチャン・サイゴン法律事務所の弁護士であるチュオン・ヴァン・トゥアン氏は、契約期間が満了しているにもかかわらず、家主が勝手に賃料を引き上げた場合、賃借人は完全に拒否する権利があると述べました。なぜなら、賃借人は、契約が賃借プロセスにおける価格調整を規定していない場合、合意に違反したからです。
2023年住宅法第170条に基づき、法律は、住宅の改修があり、賃借人が同意し、残りの賃貸期間が契約期間の3分の1を超えない場合にのみ賃料の調整を許可しています。したがって、契約が有効であり、法律で許可されている場合に該当せず、賃借人の同意がない場合に勝手に賃料を引き上げることは規定に違反します。
権利を保護するために、賃借人は値上げに同意しないことを確認する書面またはテキストメッセージで回答し、義務違反と見なされないように、合意された口座に以前の賃料レベルで賃料を支払い続ける必要があります。家主が依然として圧力をかけている場合、賃借人は違反と見なされない期限がまだ残っているにもかかわらず、一方的に契約を解除する権利があります。
さらに、契約が契約を再締結したときにのみ価格を変更できると規定しているにもかかわらず、家主が期限前に勝手に価格を引き上げた場合、義務違反の兆候があります。その場合、賃借人は一方的に契約を解除し、「一方的な契約履行の解除」に関する2015年民法第428条に従って損害賠償を請求する権利を有します。
不明確に差し引かれるデポジットについて、これは契約終了時に一般的な紛争です。デポジットは、賃借人の義務の履行を保証する措置であり、補償費用(もしあれば)を差し引いた後、返還されます。ただし、差し引かれることは、賃借人の実際の過失または合意された義務に基づいていなければならず、画像、修理請求書、または当初の契約との照合によって証明される必要があります。
契約に手数料が明確に規定されていない場合、賃借人は家主に説明と証拠の提供を要求する権利があります。紛争解決は善意の交渉から始める必要があります。合意に達しない場合、賃借人は自分の権利を保護するために管轄の人民裁判所に訴訟を起こすことができます。
