家や土地はいつ夫婦の共有財産とみなされますか?
不動産が夫婦共有財産となるのは、次のような場合です。
土地使用権は、次の場合には共有財産となります。国家による土地の割り当て、土地の賃貸借、譲渡、共同相続、または共同贈与などの形式を通じて、婚姻期間中に夫婦が取得したものです。
住宅は、次の場合に夫婦の共有財産となります。 夫婦のお金で購入した場合。コモンズに与えられ、共同で相続される。別々の財産ですが、夫婦はそれを共有財産に変えることに同意しています。または配偶者の別の財産から生じる利回りと収入から形成された住宅。
夫婦が争っている家や土地が各当事者の個別の財産であることを証明する根拠がない場合、その家や土地は共有財産とみなされます。
結婚中に配偶者の給与で購入または譲渡した家や土地は、購入資金が一方の収入によるものであっても、依然として共有財産とみなされます。
夫婦の名前を一緒に赤い本に記録する
2024年土地法第135条第4項によれば、土地使用権または土地に付随する資産の所有権が夫婦の共有財産である場合、妻のフルネームと夫のフルネームの両方をレッドブックに記録する必要があります。
赤本に夫または妻の名前のみが記録されている場合、要求に応じて両方の名前を追加する新しい本に置き換えることができます。 ただし、不動産が一方の当事者のお金で購入された場合、または2人が一方の名義のみで所有することに合意している場合、またはこれが別個の財産であると判断された場合を除きます。
赤本に個人名を登録する手順
売買契約の公証:
文書、記録、赤本を準備します。その後、買い手と売り手は公証人機関に行きます。約 2 日後、契約は処理され、当事者は規定に従って公証人手数料を支払います。
名前をレッドブックに変更します。
書類には次のものが含まれます: 変更登録申請書、売買契約書、レッドブック、個人所得税申告書...
人々は、土地があるコミューン人民委員会ワンストップ部門または土地登記局に申請書を提出します。
処理時間: 有効な申請日から 10 日以内。山間部、離島、僻地などの場合は20営業日を超えてはなりません。
つまり、一人または配偶者の両方の名前でレッドブックに署名しても、公証や名義変更の手順は変わりません。ただし、紛争が発生した場合、命名者は、家または土地を購入する資金源が私有財産であることを証明するか、その不動産が別個のものであるか、またはその不動産が単一の名義であるかを決定する書面による合意を作成する必要があります。
