2024年土地法第121条第1項によると、農地を非農業用地に転用する場合、非農業用地から住宅地に転用する場合、住宅地から住宅地への転用は、管轄の国家機関の許可が必要です。
その中で、非農業用地には住宅地が含まれます。農村部の住宅地、都市部の住宅地(または宅地とも呼ばれます)が含まれます。
現在、農地から宅地への土地使用目的の変更許可は、地区人民委員会によって実施されています。
ただし、2025年7月1日から、郡レベルは2段階の地方自治体モデルを組織するために正式に活動を停止します。
政令151/2025/ND-CP第5条第1項m号(2025年の決定2418/QD-BNNMTで修正)の規定によると、次のように規定されています。
- 土地法の規定に基づく郡人民委員会の権限は、コミューンレベルの人民委員会委員長に引き継がれ、以下が含まれます。
+ 土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更許可の決定。土地法第123条第2項a号に規定する個人に対する土地の割り当て。土地法第123条第2項b号に規定する住民コミュニティに対する土地の割り当て。土地法第178条第2項b号に規定する個人への農地の割り当て。
したがって、上記の規定によると、2025年7月1日から、個人の土地使用目的を宅地に変更することを許可する権限は、コミューンレベルの人民委員会の権限に属します。
2024年土地法第121条第2項は、管轄当局の許可が必要な場合に土地使用目的を変更する場合、土地使用者は法律の規定に従って財政義務を履行しなければならないと規定しています。土地使用制度、土地使用者の権利と義務は、使用目的が変更された後の土地の種類に応じて適用されます。
さらに、2024年土地法第3条は、住宅地または非農業用地に起源を持つ土地の使用は、安定した長期的な土地使用期間があり、法律の規定に適合し、他の目的で使用するために変更された場合、現在住宅地に再利用する必要があり、土地利用計画に適合している場合は、土地使用料を支払う必要がないことを明確にしています。
したがって、上記の規定によると、他の土地の使用目的を宅地に変更する場合、土地使用料を支払う必要があります。
特に、土地の起源が住宅地または非農業用地であり、土地使用期間が長期にわたって安定しており、他の目的で使用に移行したが、現在住宅地に転換する必要があり、土地利用計画に適合している場合は、土地使用料を支払う必要はありません。
