政令151/2025/ND-CP第5条第2項e号(2025年7月1日から施行)によると、2024年土地法の規定に基づく郡人民委員会委員長の権限の1つは、コミューン人民委員会委員長に引き渡され、具体的に土地価格の決定が含まれます。
それによると、2024年土地法第160条第2項では、具体的な土地価格を決定する権限が次のように規定されています。
- 省人民委員会委員長は、土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更、土地使用権の承認、土地使用期間の延長、詳細な建設計画の調整、土地収用、土地使用権の競売開始価格の決定、省人民委員会の権限に属する企業の株式化時の土地使用権の価値の決定について、具体的な土地価格を決定します。
- コミューン人民委員会委員長は、2024年土地法の規定に従い、コミューン人民委員会の権限に属する土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更、土地使用権の承認、土地使用期間の延長、詳細な建設計画の調整、土地収用、土地使用権の競売開始価格の決定に関する具体的な土地価格を決定します。
したがって、新しい規定によると、2025年7月1日から、コミューン人民委員会委員長は具体的な土地価格を決定できます。
2024年土地法第160条第1項に基づき、具体的な土地価格は次の場合に適用されます。
- 国家が土地使用料を徴収する土地を割り当て、土地使用権の競売を行わず、土地使用プロジェクトを実施する投資家を選定せず、土地使用料を徴収する土地を落札した投資家または落札した投資家が土地使用プロジェクトを実施するために設立した経済組織に割り当てた場合、土地使用料を支払う必要がある場合の土地使用料を計算します。
- 国家が土地を賃貸する場合の土地賃貸料を計算し、土地使用権の競売を通じた場合を除き、賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を徴収します。
- 国営企業の株式化時の土地使用権の価値を、株式化に関する法律の規定に従って計算します。
- 2024年土地法第159条第1項i号に規定されている場合を除き、国家が土地を割り当て、土地を賃貸した場合の土地使用権の競売のための開始価格を決定する。
- 土地使用料、土地使用期間の延長、土地使用期間の調整、詳細な建設計画の調整、土地使用形態の変更の許可時の土地使用料、土地賃貸料を計算します。
- 国家が土地を収用した場合の補償金を計算します。
