新しい価格表による土地価格の急騰への懸念

住民が土地使用目的を変更したい場合の財政難

Ho Chi Minh Cityは、管理部隊を統合した後、Ho Chi Minh City、Binh Duong、Ba Ria -Vung Tau（Old）の現在の土地価格表を2025年末まで継続することに同意しました。 Hoc Mon（古い）などの場所があり、新しい土地価格表は38倍上昇し、多くの世帯が財政的にできないようにしています。

Hoc Monの家族は、2005年から2024年から赤い本を申請するために家を建てました。土地は祖父母によって残されていた間、17億ドルの土地税を支払うことが通知されました。価格は、208m²の測定面積の1,100万VND/m²を超えています。

Le Khanh Quang氏 - Viet An HOA会社のゼネラルディレクター - は、現在の価格と土地税の計算が高すぎて不合理であると述べました。彼は、人々の負担を避けて、30〜40％のみを収集することを提案しました。居住地の価格は市場によって計算されますが、農地は低すぎて税金が等しく計算されると不正になります。 Quang氏は、2026年の土地価格表を年間最大20％に調整し、突然変異を避け、「仮想土地価格」の状況を防ぐべきだと提案しました。

住民への土地使用料の削減提案

農地から宅地への土地利用目的の変更時の世帯、個人の土地使用料の計算について、土地管理局(NNMT)の副局長であるヴォー・アイン・トゥアン氏は、報道機関とのインタビューで次のように述べました。「地方の土地価格表の作成作業では、初めて適用される土地価格表は2026年に発表されます。土地価格の計算期間が延長されたのは、地方自治体が合併情報後のショックを避けるために調整するためです。」

これまで、多くの地方自治体が土地価格表を調整し、住民の権利と義務に影響を与える価格の急激な上昇を避けるために土地価格表の差を縮小しました。しかし、実際には、一部の地方自治体では、タイムリーに調整しないか、高すぎるため、社会に影響を与えています。その原因は、計算方法に多くの点が不足しており、住宅地の農地に適合していないためです。

レ・タン・クオン財務次官も、省側から多くの意見を受け取ったと述べました。なぜなら、一部の地域で土地法2024に基づいて特定された土地価格表の土地価格は、古い土地価格表と比較して急激に高かったからです。

その中で、住宅地価格は農地価格と比較して数倍に上昇しているため、国家から農地から住宅地への土地利用目的の変更を許可された場合、世帯、個人は以前よりも数倍高い土地使用料を支払わなければなりません。

財務省は、地方自治体に対し、世帯、個人の土地使用目的の変更時の土地使用料の計算の実施状況を迅速に報告するよう要請する公文書を発行しました。

財務省は、一部の地域の土地価格が古い土地価格表と比較して急騰している状況下で、人々が農地から住宅地に転用した場合の土地使用料の減額案を政府に提出する予定です。