市場への衝撃を避ける必要がある
土地価格の問題は、2024年土地法が可決された後も引き続き関心を集めているテーマです。専門家は、土地価格表の作成は、国家、企業、国民の利益の調和を確保し、市場への衝撃を与えたり、若者を住宅の夢から追い出したりしないようにする必要があると述べています。
TAT Law Firmの社長 - 弁護士Truong Anh Tuは、30年以上にわたって土地価格帯の除去の強力な支持者の一人です。彼によると、価格帯を削除することは合理的であり、土地が市場近くに近づくためには必要ですが、「すべての犠牲を払って市場価格に従う必要はありません」。法律が生まれた後、土地価格が急激に上昇し、「若者は家を購入できなかったため、土地利用手数料が高すぎるためにプロジェクトを実施することは困難でした。彼は強調した：「土地価格は合理的であり、正義によってアプローチされ、予算収入や企業の利益を最大化するためではない」。
トゥー弁護士によると、国家は評価プロセスを透明化し、オープンな情報ポータルを通じて地図、計算方法、および入力データを公開する必要があります。国民は土地使用料の徴収根拠を明確に知り、なぜかわからないのに数十億ドンの税務通知を受け取る状況を避ける必要があります。
金融政策に関して、弁護士TUは、土地利用の徴収を支払う義務を分類することを提案しています。企業は、延期された場合、金利を計算できます。人々が安定している隣接する土地の陰謀により、彼は「すべての土地利用手数料を免除する」ことを提案しました。人々の負担を軽減するために、ソーシャルハウジングおよび再定住プロジェクトは、商業プロジェクトのような計算から削除する必要があります。
トゥー氏によると、客観性を確保し、利益相反を抑制するために、独立した評価委員会を設立し、外部の専門家が参加する必要がある。良い土地価格表は、市場に近づく必要はなく、「正義、大多数の支払い能力、持続可能な開発戦略に近づく必要がある」とトゥー氏は7月22日にThanh Nien新聞が主催したセミナー「土地価格、土地税...どのようにすれば合理的か?」で語った。
新しい価格表が慎重に計算されない場合、若者は住宅購入が困難になるだろう
企業の視点から見ると、PROPIIN不動産開発研修研究所所長のヴォー・ニャット・リエウ氏は、適切な足がかりがなければ、新しい土地価格表が市場に衝撃を与え、特に2026年に政策が正式に適用されると懸念しています。彼女によると、2022年には多くの「土地の売り」が記録され、郊外の価格が不合理に高騰しました。新しい土地価格表が慎重に計算されなければ、人々、特に若者は住宅購入がますます困難になるでしょう。
企業にとって、土地使用料は現在、プロジェクトの価値の約20%を占めており、予測が困難な変動であり、計画の策定に困難を引き起こしています。リエウ氏は、適切な拠出額を計算するために、土地使用者グループを分類することを提案しました。直接使用者は少ない拠出額、多くの土地を所有する人は平均的な拠出額、商業不動産投資家は100%を拠出します。さらに、行政手続きを短縮し、道路が2省間で異なるため、土地価格が2倍になる状況を避ける必要があります。
Hung Vuong Universityの副学長 - Tran Viet Anh博士は、土地利用の変更料金を削減するという提案に同意しましたが、「市場価格」の概念を再定義する必要があると述べました。彼は、土地オークションに基づいた評価が実際の市場を反映していないため、逸脱であるという事実を指摘しました。
さらに、土地評価会社、特に公共用地を探すことは、法的リスクを恐れて困難に直面しています。したがって、彼は明確なロードマップを作成し、市場への衝撃を避けるとともに、商業用地と社会保障用地を分離する必要があると提案しました。
Tran Viet Anh氏は、長期的な社会住宅プロジェクトの免除と土地利用課税の削減政策を拡大することも提案しました。これは、住宅価格を下げる効果的な方法です。同時に、「多くのプロジェクトが2〜10年続き、チームのコストを獲得し、土地価格を押し上げている」ため、投資手続の改革を促進する必要があります。
