住宅地に関する新しい規定が2026年1月31日から施行
具体的には、政令49/2026/ND-CP(2026年1月31日発効)第13条は、政令102/2024/ND-CP第5条第1項を修正し、住宅地は住宅用地および同一区画内の生活に役立つその他の目的の土地であると規定しました。住宅地には、農村部の住宅地、都市部の住宅地が含まれ、具体的には次のとおりです。
- 農村部の住宅地は、コミューン行政単位と特別区の境界に属する住宅地であり、特別区の地方自治体がコミューンの地方自治体の対応する任務と権限を実行する。ただし、管轄当局によって承認された都市計画に従って新しい都市建設プロジェクトを実施する地域に属する住宅地は除くが、依然としてコミューンの地方自治体の対応する行政単位、特別区の境界に属する。
土地価格表における住宅地の価格を決定する主な要因
2024年土地法第159条第3項によると、省人民委員会は、2026年1月1日から公布および適用される最初の土地価格表の決定を作成します。
それによると、政令71/2024/ND-CP(政令226/2025/ND-CPで修正、補足)第8条第1項に基づき、非農業用地(住宅地、農村部の住宅地、都市部の住宅地を含む)の土地価格に影響を与える要因は次のとおりです。
- 土地区画、敷地の位置、場所。
- 交通条件:幅、路面構造、1つ以上の路面に隣接していること。
- 給排水、電力供給に関する条件。
- 区画、土地の面積、寸法、形状。
- 建設計画に関連する要素には、土地利用係数、建設密度、建設境界線、建設工事の高さ制限、管轄国家機関によって承認された詳細な建設計画に従って建設される地下階数制限(該当する場合)が含まれます。
- 環境、安全保障の現状。
- 土地使用期間。
- 土地価格に影響を与えるその他の要因は、実際の条件、文化的伝統、地域の慣習、ブランド開発費用、ビジネス促進費用、顧客サポート費用、投資家が販売価格に加算したギフト、プロモーション、および土地価格に影響を与えるその他の合理的な費用に適合しています。
注意:農業環境局は、関連する省庁と協力して、土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える各要因の最大差額を具体的に規定し、特定の類似度、土地価格に影響を与える各要因の各差額の調整方法を決定するために、省人民委員会に助言し、提出します。
省人民委員会が土地価格に影響を与える要因、土地価格に影響を与える各要因の最大差額、土地価格に影響を与える各要因の各差額の調整方法を規定していない場合、土地評価を実施する組織は、土地価格評価委員会が検討および決定するための土地価格計画策定の説明報告書で具体的な提案を行います。
