読者によると、家族は長年の植林地から住宅地への土地使用目的の変更手続きを進めています。
区画は古い住宅地にあり、同じ区画に家庭や個人の住宅地がある農地の場合に該当します。
読者は、この場合の土地使用目的の変更の手順、手続きはどのように実施されるのか、土地使用権証明書(土地使用証明書)を発行する権限を持つ機関はどこなのか、変更は古い証明書に記録されるのか、それとも新しい証明書を発行する必要があるのか疑問に思っている。
この問題に答えて、農業農村開発省は、2024年土地法第121条第1項b号の規定によると、長年の植林地から住宅地への土地利用目的の変更は、土地利用目的の変更の場合に、管轄の国家機関の許可を得る必要があると述べました。
2024年土地法第116条第5項の規定によると、住宅地内の農地、同じ区画内の農地を住宅地から住宅地への転用、または住宅地以外の非農業用地を住宅地から住宅地への転用を許可する根拠は、地区レベルの土地利用計画または一般計画、または都市計画に関する法律の規定に従って、管轄当局が承認した都市計画です。
土地使用目的の変更の手順、手続きは、2024年土地法の一部条項の施行を詳細に規定する政令102/2024/ND-CP第44条第2項、第3項、第4項、第6項に従って実施されます。
しかし、2025年7月1日から、土地分野における分権化、権限委譲に関する政令第151/2025/ND-CPが発効しました。したがって、現行の土地使用目的の変更の手順、手続きは、政令に添付された第1項、第3項で具体的に規定されています。
証明書(ナンバープレート)に関連する内容について、読者が反映した内容は具体的なケースであり、地方の機関の解決権限に属しています。
したがって、農業農村開発省には具体的な回答の根拠がありません。しかし、省は原則について次のように意見を述べています。
土地法2024第136条に規定されている、土地使用権証明書の発行権限、土地使用権証明書の変動登録の場合の変更確認権限。
個人、地域住民については、コミューン人民委員会が初めてレッドカードを発行し、土地登記事務所支店または土地登記事務所が実施する変動登録を行います。
証明書の変更を確認するには、発行済みの土地使用人のニーズに応じて、発行済みまたは新規発行された土地使用権証明書の4ページに記録することによって行うことができます。
農業農村開発省は、読者に対し、規定に従って解決するために、地方の管轄当局に連絡するよう要請します。
