2024年土地法の注目すべき点の1つは、海外在住ベトナム人の土地使用権をより明確に規定することです。現在多くの人が関心を寄せている質問は、在外ベトナム人は農地の贈与を受けることができるかどうかということです。
2024年土地法第5条によると、海外在住ベトナム人は、法律の規定に従って十分な条件を満たしている場合、ベトナムで合法的に土地を使用する対象者の1つです。
第5条第1項は、「土地使用者には、ベトナム国籍法および関連法の規定に従って海外に定住しているベトナム人を含む」と規定しています。
贈与を受ける権利について、本法第144条第2項は、「組織、世帯、個人は、次の場合に農地の使用権を贈与することができる」と明記しています。
a) 農地を使用する世帯、個人は、土地利用限度内で農地使用権を贈与されます。
b) 経済組織、世帯、個人、海外在住ベトナム人は、計画、土地利用計画に適合した投資プロジェクトを実施するために農地の使用権を贈与されます。」
したがって、海外在住のベトナム人は農地使用権の贈与を受けることが許可されていますが、すべてのケースが承認されるわけではありません。前提条件は、贈与を受けることが、承認された計画、土地利用計画に従って投資目的に役立つ必要があるということです。
同時に、受取人はベトナムで合法的な投資プロジェクトを持っている必要があります。これは、土地を維持するためだけに贈与されたり、目的外に使用されたりするケースを除外します。
特筆すべきは、海外在住のベトナム人が個人として土地を使用したい場合、投資プロジェクトを経由せずに、住宅および土地に関する法律の制限に従って、住宅地(宅地)に対する相続または贈与のみが可能であるということです。
投資プロジェクトに関連して農地を受け取らない場合、土地使用権証明書の発行を拒否される可能性があります。
そのような規定は、農地の投機的な状況を抑制し、同時に海外在住者のコミュニティからの責任ある効果的な投資を奨励することを目的としています。
