政府電子情報ポータルに質問を送ったT.D.T氏は、次のように質問しました。「あなたの家と土地は居住用として購入され、現在まで継続的に使用されており、1999年の申告書は1992年以前に存在したことを確認しており、納税義務を履行し、家屋番号を付与されました。」
具体的には、多くの人に譲渡した後、T氏はC氏から15.66平方メートルの面積を譲り受け、A番地の共有地にありました。2013年から2014年の期間に、国家機関はプロジェクトを実施するための土地収用決定を発行しました(ただし、2023年から2024年頃になって初めてプロジェクトは承認決定を受けました)。
補償計画では、T氏の土地面積は価値の70%(S2タイプ)しか計算されず、運河の不法占拠と見なされるため56%減少し続けます。同時に、補償機関は、このケースが2024年土地法第139条に従って2014年7月1日以前に土地法に違反していると判断しました。
しかし、T氏は、違反の特定は適切ではないと考えています。なぜなら、土地は1993年以前から合法かつ安定して使用されており、それを証明する十分な証拠がある一方で、周辺の世帯は同様の起源を持っているにもかかわらず、認められているからです。
T氏は、あなたのケースは2014年7月1日以前の土地法違反と見なされるのかと尋ねました。あなたは土地と土地上の資産について100%の補償を受けられますか?
レンガ壁、レンガ柱、セラミック基礎、石膏ボード天井に関する補償委員会の現在の計算方法による土地上の建設工事の補償支援は、14.8平方メートルで、工事面積の計算方法と一致していますか?なぜなら、あなたの家の1階は100%レンガ壁だからです。
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
土地に関する違反行為の特定
土地法違反の内容、彼の家族の土地の起源と使用プロセスについては、まだ不明確な内容が多く、起源と使用時期を証明する記録や文書がありません。したがって、関連する土地法の規定によると、土地の侵食、占拠、目的外使用の場合の土地使用の特定は、関連する法律の規定に従って決定されます。具体的には、
- 土地の不法占拠、占拠行為は、土地分野における行政違反の処罰に関する政府の2024年10月4日付政令第123/2024/ND-CPの第3条第9項、第31項、および第13条第1項に従って特定されます。
- 土地使用権証明書で特定された目的と異なる目的での使用、土地割当決定、土地賃貸決定、および土地法第137条に規定されている土地使用権に関する書類で特定された目的と異なる目的での土地使用行為。
政令第123/2024/ND-CP第3条第4項の規定によると、1993年10月15日以前に土地を使用した世帯および個人で、管轄の国家機関による違反処理文書がない場合は、行政違反の処罰を受けません。
土地の補償を受ける条件
補償に関連する内容について、2024年土地法第95条第1項a号、第2項、第3項は次のように規定しています。
「第95条。国家が国防、安全保障目的で土地を収用する場合の土地補償の条件。国家、公共の利益のための社会経済開発
1. 国家が国防、安全保障目的で土地を収用する場合の土地補償の対象となるケース。国家、公共の利益のための社会経済開発には、以下が含まれます。
a) 年間土地賃貸料を支払う賃貸地ではない土地を使用している世帯、個人。
2. 本条第1項に規定するケースは、次のいずれかの条件を満たす場合に土地の補償を受けることができます。
a) 土地使用権証明書または住宅所有権および住宅用地使用権証明書、または土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を持っていること。
b)管轄の国家機関による土地の割り当て決定、または土地の賃貸決定、または土地利用目的の変更許可決定がある場合。
c) 本法第137条の規定に従い、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行するための根拠となる土地使用権に関する書類のいずれかを持っていること。
d) 合法的な土地使用権を持つが、土地登録手続きを完了していない者から、法律の規定に従って土地使用権の譲渡を受けた場合。
e)債務処理のための抵当契約の合意に従って土地を使用すること。落札者が法律の規定に従って財政義務を完了した土地使用権の競売結果を承認する文書。
3. 政府は、土地の補償を受けるその他の場合と土地の補償を受ける条件を規定します。」
政府の2024年7月15日付政令第88/2024/ND-CP第5条第2項は、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住について規定しており(政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP第11条第3項で修正、補足)、土地の補償を受ける場合には、以下が含まれます。
「2014年7月1日以前に土地法に違反し、土地を安定的に使用している世帯および個人は、土地法第139条第1項、a項、c項、第2項、第3項、第4項の規定に従って土地使用権証明書の発行を検討される場合に該当し、計画に適合する条件を満たす必要はありません。」
これは具体的な事件であるため、土地管理局は関連する記録や資料を持っていません。したがって、上記の法律規定を調査し、管轄権に従って指導を受けるために、地方の土地管理機能を持つ機関に連絡することを提案します。
