ある住民は、奥地、遠隔地、国境地域のコミューンに庭のある土地を持っています。2014年、この住民は上記の土地に頑丈な家を建てました。
法的規制を調査した後、住民は庭の土地に住宅を建設することは現行の規制に準拠していないことに気づきました。したがって、住民は、庭の土地から住宅地への土地利用目的の変更手続きを実行できるかどうかについて、管轄官庁のガイダンスを求めました。
土地利用目的を変更できる場合、住民はどのような条件を満たす必要があるか、書類と手続きの順序を知りたいと思っています。土地利用目的を変更できない場合は、法律の規定に従って土地の譲渡に関するガイダンスを求めます。
この内容に答えて、農業環境省は、土地法第116条第5項によると、管轄官庁および権限のある者は、管轄官庁によって承認された都市計画に関する法律の規定に従って、郡レベルの土地利用計画または全体計画、区画計画に基づいて判断すると述べました。
これは、住宅地内の農地、住宅地のある同一区画内の農地を世帯および個人の住宅地に転用することを許可することを検討し、決定するための根拠となります。
農業環境省はまた、政府の政令第49/2026/ND-CP第14条第1項および第15条の規定を引用しました。それによると、省人民委員会は、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可について決定する権限を持っています。
省人民委員会はまた、これらの内容を実施する権限を持つ機関および個人への権限委譲を決定します。
さらに、省人民委員会は、地方の土地に関する行政手続き、特に土地利用目的の変更手続きを規定する責任があります。
したがって、住民が庭の土地を住宅地に転用したい場合、土地利用目的の転用が許可されるかどうかは、承認された計画と地方自治体での解決権限に依存します。
国民は、地方自治体の管轄当局に連絡して、実施プロセスにおける書類、手順、手続き、および関連する財政義務に関する具体的なガイダンスを受ける必要があります。
