郊外の土地の区画割り、販売:ロックソンハの指導者との会合と早期登記の約束

会社は長年土地を買い集めて大規模な土地ファンドを確保

イエンバイ湖エリアでの土地の視察後、ラオドン新聞の記者は、仲介業者から、ハノイのダイラ通り197番地にあるロックソンハ不動産投資株式会社(略称:ロックソンハ社)の本社で、企業のリーダーと直接会う約束を再び受けました。

会社のオフィスで記者を迎えたのは、グエン・アイン・トゥー氏で、まだ非常に若く、ロックソンハ社の社長であると自己紹介しました。

本部での観察によると、このリーダーの背後には、非常に専門的に活動するブローカーチームがいます。数十人の従業員がコンピューターの前に座り、土地の販売広告を継続的に投稿し、サイバースペースを通じて潜在的な顧客を探しています。

記者が土地の法的手続きが完了していないにもかかわらず、手付金を支払うことに懸念を表明したとき、トゥー氏は安心させるために多くの理由を提示しました。

この社長によると、今年の2月中旬頃には、土地のすべての法的書類が完成する予定です。

「現在(2026年1月時点)、当社は予約のみ受け付けています。権利書を発行した後、優先順位に従って整理します。最初に予約した顧客は、最初に区画を選択できます」とトゥー氏は述べました。

ロックソンハ社の総支配人の言葉によると、イエンバイコミューンにある約1.3ヘクタールの土地は、当初は混合土地に由来していました。企業は、現在のような隣接する面積を得るために、数年前から土地を集めなければなりませんでした。

「この地域には合計5つの土地所有権証書があり、面積は約1.3ヘクタールです。私たちは数年前から徐々に集めてきました」とトゥー氏は述べました。

現在、企業側は顧客一人当たり約5000万ドンの予約金のみを受け取っています。

トゥー氏によると、この金額は土地の価値に比べてかなり少ないため、顧客は心配する必要はありません。

「手付金はわずか5000万ドンです。権利書が発行されれば、顧客は通常どおり売買・譲渡することができます」とこの関係者は述べました。

意見交換の中で、トゥー氏は、イエンバイ湖地域は、企業が以前に多くの宅地プロジェクトを実施した場所であると述べました。同社がこの地域で実施している土地の大部分は、現在ほぼ完売しています。

「イエンバイでは、私たちはすでに多くの製品を作っています。私たちはまた、そこで最も多くの区画分割チームの1つです。私たちのチームが展開できない場合、他のユニットも非常に困難になります」とトゥー氏は断言し、地域の土地関連活動は、メカニズム、政策、行政管理の背景の変更など、多くの要因の影響を受けており、展開が常に有利とは限らないと述べました。

しかし、トゥー氏によると、ロックソンハ社は手続きに関して「問題はない」とのことです。なぜなら、行政機構は二段階政府モデルに従って配置されていますが、以前は地区レベルに属していた一部の専門部門は、依然として土地書類の処理を続けているからです。

具体的には、旧地区の土地登記事務所支所は現在も通常どおり書類を受け付け、処理していますが、コミューンレベルには、関連するすべての手続きを担当するための十分な機能と条件がありません。

「機構の移行は非常に迅速に進み、すべての書類をコミューンレベルに集中させると、地方自治体はすべてを処理するのが非常に困難になります。したがって、以前の地区レベルの専門部門は、移行期間中も業務を継続し、その後、段階的に引き継ぎます」とトゥー氏は述べ、この地域の投資コストは、土地の地形が平坦でなく、埋め立てとインフラ整備が費用がかかるため、比較的大きいと明らかにしました。

企業が土地を回収する際、面積の大部分は複合土地であり、庭の土地、住宅地、池の土地も含まれています。

「私たちは各地区を買い集め、その後、段階的に使用目的の変更、整地、インフラの完成、および関連する手続きを実施しなければなりません。このプロセスは徐々に実行されて、現在のような製品が形成されるようになりました」とトゥーは明らかにしました。

政府が1.3ヘクタールの土地の調査を開始

2026年1月から2月までの期間に、記者はロックソンハ社の販売員から進捗状況に関する多くの最新情報を受け取り続けました。

情報を検証するために、記者は土地に関連する写真と文書をイエンバイコミューン政府に送り、検証を依頼しました。

ラオドン新聞とのインタビューで、イエンバイコミューン経済局のレ・カイン・ズオン副局長は、コミューン指導部が報道された土地の現地調査を指示したと述べました。

ズオン氏によると、初期調査の結果、管轄当局は、特定された目的に従って土地利用の可能性を失わせる特殊な水面を持つ土地の破壊、埋め立て行為に対する違反処理記録を作成しました。苦情が申し立てられた場所で2区画の土地の名義人となっている2人は、グエン・ゴック・ホアン氏(1977年生まれ)とグエン・アイン・トゥー氏(1998年生まれ)です。

「これらの個人は親子関係にあり、違反処理の決定に従いました」とズオン氏は述べました。

地方自治体からの情報によると、上記の土地区画は現在、ロックソンハ不動産投資株式会社の名義になっていません。

したがって、管轄当局は、この企業の土地に対する役割または法的責任を明確に特定できていない。

「言及されている会社は、土地区画の名義人ではないため、責任を明確に特定することはできません」とズオン氏は述べました。

しかし、これは企業の代表者が記者に提供した情報とは異なる。

ロックソンハ社の総支配人であると自称するトゥー氏によると、1.3ヘクタールの土地は実際には、5つの異なる世帯の使用権に属する5つの隣接する土地区画で構成されています。これらの土地区画は、区画割りのために企業によって収集されたと考えられています。

ズオン氏によると、この地域で同様の状況が発生したのは今回が初めてではありません。以前、2020年頃、イエンバイ湖近くの土地も、記者が報道した1.3ヘクタールの土地と同様の方法で形成されました。

ズオン氏はまた、総面積1.3ヘクタールの残りの3区画の土地に違反がある場合は、引き続き調査、確認、処理を行うと断言しました。