ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、新しいアパートメントの供給は、2025年の新しい住宅供給全体の62%を占めており、供給構造はより価値の高い製品に大きくシフトしています。具体的には、2025年の新しいアパートメント供給の約25%、つまり2万戸以上が、1平方メートルあたり1億ドン以上で、前年の約10倍です。ハノイとホーチミン市の2つの大都市では、新しい販売アパートメント供給の約85%が1平方メートルあたり8000万ドン以上で販売されています。
高級不動産セグメントの発展は、経済成長の基盤と密接な関係があります。世界経済が依然として変動の激しい状況下でも、ベトナムは依然としてプラス成長率を維持しています。2025年のGDP成長率は8.02%で、ASEAN地域で最も高いグループに属し、世界で最も急速に成長している経済グループに属しています。
2025年のグローバル・ウェルス・レポートによると、ベトナムは長年にわたり、純資産価値の高い個人の数において力強い成長率を継続的に記録しています。COVID-19パンデミック以前は、成長率は年間5〜18%で変動していましたが、パンデミック後も、この速度は依然として2.4〜5%の範囲で安定しています。報告時点では、ベトナムには5,459人の個人が1000万米ドル以上の純資産を所有しており、東南アジア地域で6位にランクされています。
特に注目すべきは、不動産は純資産価値の高い個人グループの傑出した投資ポートフォリオの1つです。したがって、この顧客層の急速な増加は、住宅ニーズを満たすだけでなく、社会的地位を確立し、資産を蓄積し、投資ポートフォリオを多様化するために、高級不動産製品に対する明確な需要を生み出しています。
以前の段階とは異なり、現在の高級マンションの購入者は、立地だけでなく、長期投資価値、賃貸能力、資産の流動性にも関心を持っています。外国人専門家、企業リーダー、国際社会からの高級マンションの賃貸需要は、特に中心部やインフラが整備された近代的な都市部でますます高まっています。
さらに、ハノイとホーチミン市の中心部のプロジェクト開発用地はますます限られており、主に都市の中心部で開発されている高級マンションの供給が不足しています。そのような状況下で、中心部の土地、金融・商業・サービスセンター、または同期インフラのある地域で開発されたプロジェクトは、価格上昇の可能性が高いことが多く、長期的な蓄積価値のある資産になります。
同時に、このセグメントの賃貸需要は非常に安定しており、賃貸対象は主に専門家、上級管理職、および支払い能力の高い顧客グループです。パンデミックのような困難な時期には、賃料は調整される可能性がありますが、下落幅は他のセグメントよりも低いことがよくあります。これにより、多くの投資家は高級不動産を金やその他の有限資産と同様に、長期的な資産保全チャネルと見なしています。
VARS IREによると、供給の増加と並行して、高級不動産市場での競争も変化しています。以前はプロジェクトは主に立地競争でしたが、現在では生活体験とサービス品質が高級顧客グループにとってますます重要な基準になっています。
実際には、美しいロケーション、川の景色、または特別な景観空間を持つ高級不動産プロジェクトの一部の製品では、アパートの価格は発売時と比較して5倍に上昇しましたが、二次市場で取引される製品の数は、所有者が長期保有する傾向があるため多くありません。
安定した経済成長、広範な国際統合プロセス、中産階級と上流階級の拡大などの基盤により、ベトナムの高級不動産市場は今後数年間で発展を続け、国内外の投資家の関心を集めることが期待されています。
