決議21-NQ/TWは、重要な方向性を開き、政府が土地法、住宅法、不動産事業法における不適切な問題を修正するための基盤となり、不動産の価値に関する新しい視点を設定し、建設物の品質、インフラ、法的側面、および実際の活用能力がますます重視されています。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏によると、個別の規制のような新しいコンテンツを見るのではなく、それらをより大きな目標、つまり市場を透明性、プロ意識、持続可能な開発に向けることに置く必要があります。
決議21が公布された直後、「アパートの耐用年数」は市場が特に関心を寄せている内容の1つになりました。いくつかの解釈は、アパートがもはや長期所有権を持たなくなるか、耐用年数が切れると人々が所有権を失うのではないかという懸念につながりました。
「アパートの耐用年数は、期間が満了すると国民が所有権を失うことを意味するわけではありません。これらは分離する必要がある2つの概念です」とチュン氏は分析しました。
チャン・クアン・チュン氏は、実際には、すべてのプロジェクトには特定のライフサイクルがあり、設計基準、建設品質、材料、およびメンテナンスと運用プロセスに依存すると述べました。プロジェクトが劣化し、安全要件を満たさなくなった場合、改修または再建の必要性は必然です。
この問題はハノイにも存在しており、数十年前に建設された多くのマンションが老朽化していますが、改修と再建の過程で依然として多くの問題が発生しています。チュン氏によると、プロジェクトのライフサイクルに関するより明確なメカニズムは、将来の再建プロセスに有利な基盤を築くことができます。
市場の観点から見ると、これはまた、プロジェクトの品質を資産を選択する際により慎重に検討される基準にします。購入者は、投資家の評判、設計基準、材料、建設品質、および引き渡し後の管理および運用能力など、時間の経過とともにプロジェクトの品質を維持する能力に直接影響を与える要因をより深く見る必要があります。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)によると、建物の耐用年数は管理マイルストーンとして理解されるべきであり、所有権を自動的に終了する時点ではありません。すべてのマンションに固定数値を適用することによって建物の耐用年数に近づくべきではありません。実際の使用期間は、設計図書、建設品質、メンテナンス履歴、運用条件、および独立した検査結果に基づいて決定する必要があります。
VARS IREのデータによると、2026年第2四半期と2026年上半期には、アパートメントが新規販売供給の約70%、市場全体の総取引量の73%を占めていることが記録されています。肯定的な観点から見ると、決議21がプロジェクトライフサイクルの管理と耐用年数切れ後のアパートメントの積極的な再建の問題を提起することは、アパートメント供給の開発における新しいアプローチを開く可能性があります。老朽化したアパートメントエリアを長期的なボトルネックにするのではなく、早期に準備された再建プロセスは、特に新しい土地ファンドがますます限られている発展した都市部で、供給を積極的に代替および補完するメカニズムを作成するのに役立ちます。
アパートメントの供給が継続的に維持され、予測可能であれば、市場は需要と供給のバランスが取れて運営される条件が整います。需要の高い地域での供給不足の状況を制限することは、市場の不均衡による価格上昇圧力を軽減するのに役立ち、それによって人々の住宅へのアクセスを向上させ、不動産市場のより安定した持続可能な発展のための基盤を築きます。
