2025年の土地使用権名義変更条件
2024年土地法第45条第1項に基づき、土地使用権の譲渡、贈与者は、次の条件を満たす必要があります。
- 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地および土地に付随するその他の資産の使用権証明書、または土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、土地使用権の相続、集落、区画変更時の農業用地の転換、土地使用権の国家、地域住民への贈与、および土地法第124条第7項および第127条第4項に規定する場合を除きます 20
- 土地に紛争がない、または紛争があるが、管轄当局によって解決され、裁判所または仲裁裁判所の判決、決定が合法的に効力を持たれている場合。
- 土地使用権が差し押さえられず、民事執行法の規定に従って判決の執行を保証するために他の措置を適用しない。
- 土地使用期間中。
- 土地使用権は、法律の規定に従って緊急および一時的な措置が適用されない。
通常、上記の5つの条件のみが必要ですが、他のケースでは、譲渡、贈与の当事者の条件を追加する必要があります。
2024年の土地使用権名義変更時に支払うべき費用
現在、赤字債権を名義変更する際に、以下の費用を支払う必要がある場合があります。
登録料:政令10/2022/ND-CP第4条に基づき、住宅所有権、土地使用権を登録する組織、個人は登録料を納付する必要があります。
それによると、政令10/2022/ND-CP第8条第1項は、住宅、土地に対する登録料率を1%と規定しています。
書類審査手数料:通達85/2015/TT-BTC(通達106/2021/TT-BTCに修正、補足)第5条第1項i号によると、次のように規定されています。
土地使用権証明書の発行書類の評価手数料は、書類の評価作業、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随する資産の証明書の発行(新規発行、新規発行、証明書の変更、再発行、発行、および発行済みの証明書に変動する証明書を含む)の実施を保証する必要かつ十分な条件に関する徴収金です。
土地区画の面積規模、各種類の書類の複雑さ、土地利用目的、および地域の具体的な条件に基づいて、各ケースの料金徴収レベルを規定します。
土地使用権証明書、住宅所有権証明書、土地に関連する資産の発行手数料:通達85/2015/TT-BTC第5条第2項d号によると、土地使用権証明書、住宅所有権証明書、土地に関連する資産の発行を管轄する国家機関から発行された場合に、組織、世帯、個人が支払う必要がある徴収金です。
土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書の発行手数料には、土地使用権、住宅所有権、土地に付随する資産の証明書の発行、土地に関する変動登録証明書の発行、地籍地図の抜粋、文書、地籍記録データが含まれます。
地方の具体的な条件、地方の経済社会開発政策に基づいて、適切な料金徴収レベルを規定し、次の原則を保証します。中央直轄市、市または省直轄市内区の世帯、個人に対する料金は、他の地域での料金よりも高く、組織に対する料金は、世帯、個人に対する料金よりも高くします。
公証手数料:通達257/2016/TT-BTC第4条第2項によると、土地使用権に基づく譲渡、贈与、譲渡、分割、分離、譲渡、合併、譲渡、出資に関する公証手数料の徴収額は、土地使用権の価値に基づいて計算されます。
