1. 住宅が建設許可証を申請しなければならない場合
2020年改正建設法第1条第30項、2024年都市計画法第57条第1項c号、2025年鉄道法第56条第1項c号に基づき、個人住宅については、起工前に建設許可証が必要となるケースを挙げることができます。
(1)建設投資プロジェクトに属する工事は、建設専門機関から1/500の詳細な計画または管轄当局の承認を受けた都市設計区域での建設投資の実現可能性調査報告書を評価されていない。
(2)7階未満の規模の農村部の個室住宅は、都市計画、機能エリア計画、または地区共通計画、コミューン共通計画で特定された建設区域の詳細計画に属しているが、管轄当局が承認した農村部の個室住宅は、保護区、歴史文化遺跡内に建設されている。
(4)農村地域における7階建て以上の規模の個室住宅...
2. 住宅建設許可証の申請手順、手続き
第102条、第103条、第103条、2014年建設法、政令140/2025/ND-CP第4条(2027年3月1日まで施行)に基づき、建設許可の申請手続きには次の手順が含まれます。
ステップ1:申請書を提出する
投資家(個人、家族)は、行政サービスセンターまたはコミューンレベルの人民委員会の行政手続きの解決結果の受付・返却部門に提出します。
ステップ2:申請書を受け付ける
- 受領者は、書類を受け入れ、確認する責任があります。
- 書類が完全で、規定に準拠している場合は、領収書を記入し、提出者に渡します。
- 書類が不完全または正しくない場合は、投資家に対し、規定に従って書類を完成させるよう指導します。
ステップ3:要求を解決する
ステップ4:結果を返す
解決期限:改正・補足建設法2020第1条第36項b号によると、個人住宅の建設許可証の審査・解決期間は、規定に従って有効な書類を十分に受け取った日から15日以内です。期限が切れた場合でも、追加を検討する必要がある場合は、許可機関は理由を投資家に書面で通知する必要がありますが、期限切れから10日以内です。
政令140/2025/ND-CP第4条第1項(2027年1月1日まで有効)によると、建設許可証を発行する権限のある機関は、コミューンレベルの人民委員会です。
3. 建設許可証の申請手続き費用
許可証発行手数料は、各省・市の人民評議会によって規定されているため、各省・市の徴収額には違いがあります。
4. 建設許可証なしでの罰金
政令16/2022/ND-CP第16条第7項に基づき、許可証が必要であるが建設許可証がない場合は、次のような行政処分が科せられます。
- 60 000万〜8000万ドンの罰金:個人住宅の建設。
- 800万〜1億ドンの罰金:保護区、歴史文化遺跡、またはその他の建設施設に個室住宅を建設する。
- 120〜1億ドンの罰金:建設プロジェクトは、建設投資の実現可能性調査報告書を作成する必要がある場合、または建設プロジェクトは建設投資の経済技術報告書を作成する必要がある場合。
