2026年から、2024年土地法の多くの重要な内容が同期的に実施され、その中には、新しい土地価格表の適用、土地収用時の補償計算方法の調整、およびレッドブックの発行手続きの完了が含まれます。これらの変更は、土地使用者の権利に直接影響を与えると評価されています。
土地収用時の補償価格は、新しいメカニズムに従って決定される
2024年土地法によると、国家は国防、安全保障、および法律の規定に従った国家および公共の利益のための社会経済開発の目的で、引き続き土地を収用します。
重要な新しい点は、補償の根拠となる土地価格を決定するメカニズムです。2026年から、省人民委員会が発行する土地価格表は、以前の固定された土地価格枠に代わって毎年作成されます。この価格表は、通常の状況下で市場価格に近づくという原則に従って作成されます。
国家が土地を収用する際の補償価格は、収用時の土地価格表と、土地の位置、種類、使用目的、承認された補償計画などの要素に基づいて決定されます。
しかし、法律はまた、すべての土地収用事例が高額な補償を受けるとは限らないことを明確に規定している。なぜなら、補償額は土地区画の法的条件、使用源、および実際の状況に依存するからである。
レッドブックの発行手続きがより厳格に管理される
土地政策の調整とともに、土地登録と土地使用権証明書(レッドブック)の発行は、より厳格で透明性の高い方向に実施されます。
新しい規制によると、地籍記録は標準化され、統一された土地データベースに関連付けられます。土地使用者は、土地使用権証明書の発行手続きを行う際、境界、土地使用状況、土地の起源、および財政義務に関する情報を完全に申告する必要があります。
紛争中の土地、土地法違反、計画に適合しない土地、または法的条件を満たさない土地は、規定に従って完全に是正されるまでレッドブックが発行されない。
さらに、新しい土地価格表が市場価格に近づいているため、土地使用料、レッドブック作成時の登録料などの財務項目は以前よりも増加する可能性があります。
人々は受動的な立場に陥らないように積極的に行動する必要があります。
専門機関は、土地使用者に対し、法的書類、土地の起源、および関連する財政義務を積極的に再検討するよう勧告しています。土地の権利書を発行する資格のある区画については、手続きを早期に完了することで、新しい土地価格表が適用される際に発生する費用を軽減するのに役立ちます。
土地収用通知がある場合、住民は補償、支援、再定住計画を注意深く監視する必要があります。同時に、実施プロセスで誤りが発見された場合、適切な手順に従って苦情や提案を行う権利があります。
2026年からの2024年土地法の実施は、土地管理、特に土地収用時の補償メカニズムとレッドブックの発行手続きにおける重要な変化を示しています。
新しい規制は、より透明性が高く、現実的であることを目指していますが、土地使用者は自身の正当な権利を保護するために法律を積極的に把握することも要求しています。
