2024年土地法は現在、多くの地域で実践的に実施されており、ガイドライン規定がより統一的に適用されています。そのような状況において、国家が土地を収用した場合の補償と支援の区別に関する内容は、引き続き国民が大きな関心を寄せている問題です。なぜなら、これは土地使用者の正当な権利を直接決定する根拠となるからです。
これら2つのメカニズム間の境界線を把握していないと、政策の誤解や土地収用実施中に苦情が発生する可能性があります。
土地の補償を受ける資格のあるケース。
2024年土地法第88条によると、土地使用者は、土地を合法的に使用しており、土地使用権証明書を持っている場合、または規定に従って証明書を発行されたが発行されていない場合に、国家が土地を収用した場合に補償されます。
この規定は、住民が安定して長期的に土地を使用する権利を確保することを目的としていますが、客観的な理由により法的手続きが完了していないためです。条件を満たしている場合、土地使用者は土地の補償を受け、同時に規定に従って土地に付随する資産およびその他の合法的な費用の補償を検討できます。
法律には賠償の原則も明記されています。 2024 年土地法第 91 条によると、補償は回復される土地と同じ使用目的を持つ土地から優先されます。当該地域に適切な土地基金がない場合、土地回復時に省人民委員会が決定した特定の土地価格に基づき、土地使用者に金銭で補償される。
補償されない場合、のみ支援されます。
土地収用されたすべてのケースが補償されるわけではありません。2024年土地法第89条は、土地使用者が補償の条件を満たしていない場合、国家が個別のケースに応じて支援を検討すると規定しています。
一般的なケースには、合法的な書類がない使用土地、不法占拠された土地、目的外使用土地、年間賃料を支払う賃貸土地などがあります。これらのケースにおける支援は、省人民委員会が決定し、地域の実際の状況と政策に基づいて行われます。
これは、多くの人が証明書がない場合、いかなる権利も検討されないと誤解しやすい内容である。実際には、法律は、補償の対象となるにもかかわらず、土地使用者の困難を軽減するための支援メカニズムを依然として持っている。
再定住と土地収用者からの苦情の権利
2024年土地法は、再定住についてより厳格に規定しています。第93条によると、再定住地域は、住宅地を収用する前に完成させる必要があり、以前の住居と同等またはそれ以上の生活条件を確保する必要があります。この規定は、以前の土地収用が遅れ、再定住が遅れた状況を克服することを目的としています。
さらに、法律は、土地収用者の苦情、訴訟の権利を引き続き確認しています。2024年土地法第236条によると、土地使用者は、土地収用決定、補償、支援、再定住計画について苦情を申し立て、行政訴訟法の規定に従って裁判所に訴訟を起こす権利があります。
苦情、訴訟は、法律の手続きに従って実施され、規定に従って一時停止の決定があった場合を除き、補償、支援を受ける権利を失うことはありません。
2024年土地法が同期的に実施され、2026年に入り、実際に統一された適用が求められている状況において、土地使用者は、土地区画の法的状況を積極的に見直し、土地登録書類を完成させ、規定に従って変動登録を行うよう勧告されています。
国家が土地を収用した場合の補償と支援の境界線を把握することは、合法的な権利と利益を保護するための重要な基盤であり、同時に現行法に基づく土地収用実施プロセスにおける紛争や苦情のリスクを制限します。
