多くの若者が住宅ローンを背負う代わりに質の高い家を借りることを選択

多くの若者が長期賃貸住宅を選択

「利便性、手頃な価格」は、グエン・トゥ・フエンさん(27歳、広報担当)が、ハノイのバクマイ区にある賃貸アパートに長年住んでから感じたことです。

月収2500万ドンで、フエンさんは毎月約600万ドンを、リビングルーム1室と寝室1室を備えたアパートメントの賃貸に費やし、日々の生活ニーズを満たしています。残りの資金は、コースへの参加、健康管理、貯蓄預金、家族支援など、自分自身への投資に使用しています。

「私は家を買うことを重視していません。なぜなら、現在、都市部のアパートの価格は非常に高く、多くの小さなアパートの価格は40億〜60億ドンからです。それに加えて、住宅価格の上昇、金利の上昇により、財政的プレッシャーが非常に大きくなります。現在の収入水準では、数十年間貯蓄し、銀行からお金を借りて、返済のプレッシャーを背負い続ける必要があります。代わりに、長期賃貸住宅を選択します。そのおかげで、適切な住居を自由に選択し、お金を使って自分自身に費やし、投資することができます」とフエンさんは語りました。

同様に、チャン・ヴァン・ドゥックさん夫婦(ハノイ市タインスアン区)も長期賃貸住宅の選択肢を選びました。現在、彼の家族には幼い子供が1人います。月収5000万ドン以上で、夫婦は約1000万ドン/月を2ベッドルームのアパートの賃貸に充てています。

ドゥックさんによると、家を購入する場合、夫婦は親戚や友人からさらに借金をしなければならず、金利が上昇している状況で銀行ローンからのプレッシャーにもさらされます。一方、家賃を払うことは、家族が支出をより主体的に行うのに役立ちます。夫婦は、日々の生活費、子供たちへの投資、旅行計画に資金を割り当てることができます。

賃貸住宅セグメントの開発

ベトナム不動産市場調査評価研究所(VARS IRE)のデータによると、大都市の35歳未満の若者の60%以上が、不動産を所有するのに十分な資金がないため、賃貸住宅を選択しています。

さらに、大都市での住宅所有の可能性は、財政的により慎重に準備する必要がある課題になりつつあります。中心部にある70平方メートルのアパートが約70億ドンの価格である場合、現在高平均収入グループに属する2人の労働者を持つ世帯(ハノイ内務局の報告によると、2025年に最も高給取りの企業グループであるFDIグループの平均収入は年間1人あたり約1億1200万ドンに達しました)は、蓄積プロセスを通じて住宅を所有する機会がまだありますが、リソースの準備期間は以前よりも長くなる傾向があります。

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、賃貸住宅を重要な柱として特定することは、より専門的で、体系的で、安全で、長期的に安定した市場の形成に貢献すると考えています。その場合、「定住・起業」の概念も拡大され、人々は必ずしも住宅を所有する必要はなく、質の高い住宅を借りることによって安心して生活できるようになります。

ハノイ市弁護士協会のグエン・ヴァン・ディン弁護士は、賃貸可能な社会住宅を開発するためには、国家の直接的な参加が必要であり、これは社会保障ニーズを解決するために展開する必要があるが、利益の魅力が低く、民間が乗り気でない重要な分野の共通の特徴でもあると述べています。国会決議201/2025/QH15および政府政令第302/2025/ND-CPでは、賃貸可能な社会住宅の建設に投資するための予算外の国家財政基金である「国家住宅基金」の設立が許可されています。