ハノイの多くの学生寮は、賃料が安いにもかかわらず、依然として多くの空き部屋があります。一方、ハノイ市は、滞留している再定住住宅基金の分配を加速し、一部の住宅基金を社会住宅に転換することを検討しています。
価格は低いが、満杯は難しい
ハノイ建設局は、2026年8月にハノイ市住宅管理センターが管理する社会住宅、学生住宅の賃貸状況と空きアパート、空き住居の数を公表しました。
8月1日から8月31日までのデータによると、住宅基金の活用レベルは地域間で大きな差があります。一部の学生寮は、賃料が低いにもかかわらず、まだ多くの部屋が使用されていません。
ラオドン新聞とのインタビューで、ハノイ住宅開発センターの住宅開発部長であるグエン・ゴック・ファン氏は、ファップヴァン-トゥヒエップ学生住宅地で最大の制限は、中心部から離れた場所であり、交通が本当に便利ではないことであると述べました。
住宅地には6棟あり、そのうち3棟は市によって社会住宅に転換され、残りの3棟は引き続き学生にサービスを提供しています。1棟は以前、COVID-19の予防と制御の施設として徴用されていました。現在、ユニットは修理費用を提案しており、学生を迎え続けるために年末までに完成する予定です。
レ・ドゥック・トー通りのミーディン学生寮では、空室の数も学習場所の変更に関連しています。グエン・ゴック・ファン氏によると、以前は満室率は約70〜80%でしたが、最近、ハノイ国家大学がキャンパスを移転し、学生をラン - ホアラックに連れてきたため、学生数が減少しました。
ドン・グエン4棟、ミーディン1の学生・生徒向け社会住宅寮では、現在の部屋代は約393,000ドン/月です。学生は6ヶ月ごとに部屋代を支払い、1ヶ月のデポジットを支払います。電気代は約100,000ドン/月、エアコンは150,000ドン、インターネットは50,000ドンです。
賃料は低いものの、ここの空室数は総部屋数の半分以上を占めています。主な原因として記録されているのは、大学の教育施設の移転です。
学生の宿泊場所の選択の現実も、距離と交通が重要な要素であることを示しています。フンイエン出身のハノイ工科大学の新入生であるファム・ディン・ズンさんは、8人分のルームシェアを選び、費用は約64万ドン/人/月です。学校までの距離は約5〜6kmで、バスで行くことができます。
一方、公衆衛生大学2年生のホアン・フオン・ホアさんは、エアコンと洗濯機を備えた4人部屋のタイプは、総費用が約600万〜700万ドン/月であると述べました。4人分に均等に分割すると、一人当たりの費用が大幅に削減されます。
数百戸の再定住アパートが引き渡される
学生寮基金とともに、ハノイは滞留している再定住アパートの処理を継続しています。
グエン・ゴック・ファン氏によると、以前は再定住住宅基金の分配が遅れており、その理由の一部はメカニズムの欠如によるものでした。住宅価格が高騰する前は、用地取得の対象となる多くの世帯が住宅を受け取る代わりに補償金を優先的に受け取っていたため、多くのアパートが余剰になりました。
ここ約2年間、住宅価格が上昇すると、多くの世帯が再定住住宅の受け入れを選択するようになりました。それに伴い、投資プロジェクトが開始され、人々を住宅地に住まわせるのに貢献しています。
年初から現在までに、ハノイ住宅開発センターは約600〜700戸のアパートを販売および引き渡しました。年末までに、空きアパートの数は基本的に解決される予定です。2027年初頭には、住宅基金の約80〜90%が配分される予定です。
別の解決策は、用地取得作業のために、一部の再定住住宅基金を社会住宅に転換することを検討することです。
提供されたデータによると、ハノイには現在200棟以上の再定住建物があります。ハノイ住宅開発センターが58棟を直接管理しており、残りの約150棟はハノイ住宅管理開発会社が管理しています。
実際には、公的住宅基金の活用効果は、場所、交通、教育施設の計画、補償メカニズム、プロジェクトの進捗状況に依存することが示されています。賃貸済みおよび空きアパート、住居に関するデータを公開することは、管理機関が活用効果を評価し、それによって適切な修理、分配、または機能転換計画を立てるための基礎となります。
