一連のマンションエリアの開発とともに、多くの社会住宅プロジェクトも投資が強化されており、ハノイのマンション販売価格のわずかな下落に貢献しています。わずかな下落ではありますが、市場が実際の価値に近づく傾向にあることをある程度示しています。
マンション価格の下落の主な理由は3つあります。第一に、供給が大幅に補充されています。特にハノイでは、市は土地使用権譲渡合意を通じて、商業住宅のパイロット形式で、総面積800ヘクタールを超える148のプロジェクトを承認しました。
第二に、古いマンションの改修を促進することも、特にプロジェクトが高層化を許可されている場合、比較的大きな供給源を生み出すでしょう。
第三に、多くの社会住宅プロジェクトが進捗を加速させていますが、投資家を誘致する政策はますます優れています。
価格は約1300万〜1600万VND/m2で、社会住宅は現在、商業住宅よりも最大60%安いため、長年にわたって市場から「追い出された」中所得者層数万人に住居の機会を開いています。
ハノイが社会住宅プロジェクトの建設と販売を推進することは正しいステップです。特に、中低価格帯の住宅需要がますます高まっている状況ではそうです。一方、同等のエリアの商業住宅の価格は35〜50万ドン/m2、さらにはそれ以上です。この差は、主要な2つのセグメント間の需給の不均衡を明確に反映しています。
間接的な競争圧力があるにもかかわらず、社会住宅は商業住宅の価格を大幅に下落させるのに十分な力を持っていません。不動産市場が持続可能な発展を遂げるためには、信用政策、法的規制、計画から多様な製品の開発、多くの住民グループへの対応まで、全体的な課題を解決する必要があります。
Dova Landのドー・ヴァン・タック社長は、長期にわたる値上げの後、アパート市場、特に二次アパートメントは、値下げ傾向を記録したと述べました。現在、市場の平均価格は約6000万ドン/m2です。
タック氏によると、大幅な上昇期間を経て、住宅価格は現在多くの地域で横ばいであり、一部ではわずかに下落し始めています。2025年末までに、ハノイのマンション価格は2024年第4四半期のピーク時と比較して10〜30%下落する可能性があると予測されています。一方、環状2号線地域は価格を維持する可能性がありますが、環状3号線以降は、多くの社会住宅プロジェクトの出現により価格が下落傾向にあります。これは、都市部の人口削減と住宅価格の安定に役立つ要因
Lao Dong新聞の記者とのインタビューで、ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、社会住宅の供給が増加すると、商業住宅市場は間違いなく値下げ圧力にさらされるだろうと述べました。なぜなら、人々は需要転換の傾向があるからです。
ディエップ氏はまた、社会住宅の価格が依然として期待どおりに低い原因は、インフラ、運営管理費、借入金利、建設資材価格の高騰に起因すると説明しました。それでも、この価格水準は商業住宅よりも大幅に低くなっています。したがって、地方自治体は、コストと販売価格を削減し、多くの人々に住宅を所有する機会を創出するために、清潔な土地基金を積極的に配置し、同期的なインフラ投資を行う必要があります。
「しかし、国民を惹きつけたいのであれば、投資家向けの具体的な法的枠組みが必要であり、同時に技術インフラに投資する必要があります。住宅だけを建設することはできません。社会住宅の建設も品質を確保する必要があります。なぜなら、現在、物資、材料の基準は依然として低いからです」とディエップ氏は強調しました。
