政府は、社会住宅の販売価格、賃貸価格の決定を具体的に指導するための政令第192/2025/ND-CPを発行しました。新しい規定は、透明性を高め、社会住宅の購入者と賃貸購入者の正当な権利を保証し、同時にこの分野における政策詐欺の状況を抑制することに貢献することが期待されています。
政令192によると、社会住宅の販売価格、賃貸価格の決定は、住宅に関する法律および価格に関する法律の規定に基づいて実施されます。社会住宅プロジェクトの投資家は、承認された建設投資費用、基準利益、維持費(該当する場合)をすべて含む、規定に従って販売価格、賃貸価格の計画を作成する責任があります。
必要に応じて、投資家は評価、価格決定を実施するための十分な条件を備えたコンサルタントユニットを雇うことができます。価格計画を作成した後、投資家は評価を受けるために地方建設局に書類を提出する必要があります。書類は、購入、賃貸、購入登録の申請書を受け取る少なくとも30日前までに提出するか、将来形成される住宅の販売、賃貸、購入の条件を満たすと確認する申請書を提出する必要があります。
政令はまた、投資家に対し、省人民委員会、建設局の電子情報ポータル、およびプロジェクトで審査された社会住宅の販売価格、賃貸価格を公表し、国民が容易に検索できるようにすることを要求しています。これは重要な新しい点であり、情報の透明化に貢献し、取引プロセスにおけるネガティブな側面を制限します。
プロジェクトが完了し、検査、使用開始された後、180日以内に、投資家は建設工事への投資費用の監査を実施する必要があります。投資費用の監査、決算書類は、以前に決定された販売価格、賃貸購入価格と照合するために、引き続き建設局に送付されます。
政令192の注目すべき規定の1つは、監査後の価格差の処理です。販売価格、賃貸購入価格が契約締結価格よりも低い場合、投資家は差額を購入者、賃貸購入者に返還する必要があります。
逆に、正式価格がより高い場合、投資家は差額を追加で徴収することはできません。この規定は、国民の権利を保護し、不合理な高価格での買収を強制される状況を避けることを目的としています。
政令はまた、投資家の徴収を厳格化しています。それによると、購入者が土地使用権、住宅所有権(土地使用権証明書)を取得する前に、および差額の払い戻しを完了する前に、投資家は契約額の95%を超えて徴収することはできません。この規定は、法的手続きを完了する過程で住宅購入者の安全を確保するのに役立ちます。
価格決定プロセスの透明化は、購入者、賃貸購入者の権利を保護するだけでなく、社会住宅プロジェクトに対する社会の信頼を高め、政策上の不正、不正行為を抑制するのにも役立ちます。
この政令の規定の厳格な実施は、社会住宅基金の開発目標の効果的な実施に貢献し、工業団地や都市部の低所得者、労働者、労働者の居住ニーズを満たすことが期待されており、それによって社会保障の確保と持続可能な社会経済発展に貢献します。
