政府は、社会住宅開発の特定のメカニズム、政策について、2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号のいくつかの条項と実施措置を詳細に規定する政令第192/2025/ND-CPを発行しました。
社会住宅の販売価格、賃貸価格の決定について、政令は、投資家は、社会住宅の販売価格、賃貸価格、および住宅に関する法律の規定に従った定額利益の決定方法に基づいて、投資家が社会住宅の販売価格、賃貸価格を承認する前に、建設費管理に関する建設活動における資格と能力を備えた建設コンサルタントを自己建設、賃貸して審査することを規定しています。
社会住宅の購入、賃貸、購入登録書類の受付通知の30日前、または将来形成される住宅の販売、賃貸、購入の条件を満たす住宅を通知する申請書を提出する際、投資家は、建設書類、査定済みの販売価格、賃貸価格、査定結果を添付した社会住宅の販売価格、賃貸価格決定書をプロジェクト所在地の省建設局に提出する必要があります。
それを通じて、社会住宅の販売価格、賃貸価格を省レベルの人民委員会の電子情報ポータルと建設局の電子情報ポータルに公開します。
180日以内に、建設工事の回収、完成、使用開始日から、投資家は、住宅法、建設法、その他の関連法の規定に従って、国家監査または独立監査を実施し、建設投資費用を決算する責任があり、プロジェクトがある省建設局に監査・決算書類1セットを提出して、社会住宅の販売価格、賃貸価格、購入価格を検査する。
投資家の書類を受け取った日から30日以内に、省建設局は、建設投資費に関する監査・決算書類に基づいて、社会住宅の販売価格、賃貸価格について書面による意見を述べます。
投資家は、住宅購入者が土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を取得し、差額(もしあれば)の払い戻しを完了するまで、契約額の95%を超える金額を徴収することはできません。
政令は、社会住宅の販売価格、賃貸価格の監査、コンサルティング、調査を実施し、監査、検査の結果について法律に従って責任を負い、法律の規定を遵守することを規定しています。
投資家、組織、個人は、決議第201/2025/QH15号、この政令の規定に違反する行為を行った場合、違反の性質、程度に応じて懲戒処分、行政違反処分、または刑事責任追及処分を受け、損害を与えた場合は、法律の規定に従って賠償しなければならない。
政府監察院、関係省庁、省庁は、法令違反、政策詐欺をタイムリーに発見、処理し、管轄範囲、法律の規定に従って苦情、告発を解決します。
