ハノイの不動産とアパートの価格が「冷める」兆しを見せていないという状況において、多くの理由が専門家によって明確に指摘されている。例えば、人々の「懐」に適した商業用住宅の供給は限られており、法的手続きは長引き、土地やローンのコストも上昇しているため、住宅価格はますます手の届かないものになっている。
家を持つには最長60年かかる
不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）の副所長であるトラン・スアン・ルオン博士は労働新聞のインタビューに応じ、注目すべき数字を挙げ、「タイ、マレーシア、インドネシア、シンガポールなどの地域諸国と比較すると、不当な比率となっている。ベトナムの一人当たり収入は年間約7,000～8,000ドルだが、住宅価格は最大8,000～1億ドン/㎡である。」 このような収入を得るには40～50年かかり、家を買うのに60年かかることさえあります。」
一方、タイのルオン氏は、平均収入は年間約12,000ドルで、住宅価格は平方メートル当たりわずか2,500～3,000ドルであると述べた。比較すると、ベトナムの収入と住宅価格の比率は約30～40倍であるのに対し、他の国では約15～18倍に過ぎず、世界平均基準は約15倍です。
不動産市場調査評価機構（VARS IRE）の代表者は、現在の不動産市場の価格が高騰していることについて、問題は地価だと述べた。標準的なデータがないため、土地価格は競売価格に依存しており、競売価格は常に上昇しています。
「もう一つの理由は、全体的な計画が良くないことです。現在、人口と住宅供給は大都市に集中しています。近い将来、計画が適切で、交通インフラ、特に環状道路、鉄道網の整備、衛星都市圏の拡大、住宅地と生産地との接続が実現すれば、人々は仕事に行くために1日1～2時間移動する必要がなくなります。そうすれば、社会的費用は減少し、住宅価格の圧力も少なくなるでしょう。」とルオン氏は強調しました。
建築基準の「統一化」
ラオドン新聞主催のセミナー「不動産資本の流れと住宅購入者のための機会の解読」におけるトラン・スアン・ルオン博士のコメントに加え、グエン・トライ大学金融銀行学部CEOのグエン・クアン・フイ氏は憂慮すべき状況を提示した。
「現在、多くの住宅製品の価格は70億VNDから200億ドンの範囲にあり、ごく少数のベトナム人がアクセスできるレベルです。言及されていない重要な理由は、時間コストです。プロジェクトの開始から完成、人々への引き渡しまでには5年から10年かかり、労働力、資材、マクロリスクにより価値が非常に大きく下落します」とフイ氏は述べた。
グエン・クアン・ホイ氏は、設計、材料、技術基準に至るまで建設において「統一」する必要があるという意見に同意し、これを「九九」に例えました。明確な基準がある場合、投資家はそれに正しく従うだけで済み、それによって時間が短縮され、コストが削減され、人々にとってより合理的な販売価格が設定されます。
供給に関しては、土地利用係数を高める必要がある。商業住宅プロジェクトにおいては、低層建物を過剰に建設するのではなく、高層建物を最大限に活用して商品規模を拡大し、公営住宅の割合を高め、市街地を形成することを優先すべきである。同時に、人々がより多くの選択肢を持てるように、公営住宅の基準を引き上げる必要があります。需要と供給が適切なレベルで一致すると、住宅価格は自動的に調整されます。
逆に、定期的かつ強力な行政措置のみを講じると、本質的には需要と供給がうまく噛み合わず、住宅価格が高止まりし、人々がアクセスしにくくなる原因となります。
